經(jīng)濟(jì)師永遠(yuǎn)離不開經(jīng)濟(jì)，而中國的經(jīng)濟(jì)在這幾年總是離不開房價(jià)，當(dāng)北上廣的房價(jià)居高不下，交易量持續(xù)增長，在國家對房價(jià)強(qiáng)力的調(diào)控以后，房價(jià)才趨向平穩(wěn)，但是二手房交易量卻又逐漸變小！
不符合需求曲線的房子-經(jīng)濟(jì)師帶你看房價(jià)
　　備考經(jīng)濟(jì)師的小伙伴們在讀完經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)第一章之后，是否有想過，書上說，需求曲線表示在每一價(jià)格下所需求的商品數(shù)量。需求曲線是顯示價(jià)格與需求量關(guān)系的曲線，符合需求定理的需求曲線只可以是向右下傾斜的。但是我們這幾年觀察房子的價(jià)格和需求發(fā)現(xiàn)，房子比不符合需求曲線，那么房子還是需求商品嗎！如果不是需求商品那又是什么呢？
不符合需求曲線的房子-經(jīng)濟(jì)師帶你看房價(jià)
　　經(jīng)濟(jì)學(xué)中不符合需求曲線的商品有三類，一個(gè)叫Giffen goods，一類叫Veblen goods，最后一類就是投機(jī)品（Speculative goods）。
　　Giffen goods、吉芬商品，我們看下百科怎么定義的。
 
　　吉芬物品(Giffen goods)是一種特殊的低檔物品。作為低檔物品，吉芬物品的替代效應(yīng)與價(jià)格呈反方向變動(dòng)；而收入效應(yīng)與價(jià)格呈同方向變動(dòng)。吉芬物品的特殊性就在于，它的收入效應(yīng)的作用很大，以至于超過了替代效應(yīng)的作用，從而使總效應(yīng)與價(jià)格呈同方向變動(dòng)。這也就是吉芬物品的需求曲線呈現(xiàn)出向右上方傾斜的特殊情況的原因。
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　　百科舉了一個(gè)例子用的是古代西方的土豆！其實(shí)在中國就有一個(gè)商品很好的表現(xiàn)了它，大家估計(jì)猜到了！就是大蒜。當(dāng)大蒜需求量增多的時(shí)候，價(jià)格也會(huì)增多！所以為什么很多農(nóng)貿(mào)商人大量囤貨，他們都能很好的預(yù)判收成和市場現(xiàn)貨量！
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　　Veblen goods、韋伯倫商品，這個(gè)沒啥好說的就是大家口中的奢侈品！有錢大媽曾經(jīng)在巴黎狂買的視頻依然被現(xiàn)在人津津樂道！口號(hào)就是“不買對的，只買貴的！買買買”
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　　最后就是投機(jī)品了（Speculative goods）。這類商品價(jià)格升高只會(huì)引誘人的投機(jī)行為，因?yàn)槿藗儗笃趦r(jià)格的預(yù)期仍然是增長的！所以為了套利，所以會(huì)使更多人參與進(jìn)來！但是這種價(jià)格和需求的關(guān)系是短期性的！這種商品代表作就是股票。
　　說到這里，大家判斷下房子屬于哪種商品呢？為什么很多大佬都會(huì)說房價(jià)會(huì)漲的原因這里也有了解釋！不過大家還是要記住需求定律，因?yàn)樗嬖V我們世界上只存在傾斜向下的需求曲線！房價(jià)上漲，不是因?yàn)樾枨蠖嗔?！而是人們在某一個(gè)時(shí)間段對房子的價(jià)值進(jìn)行了重估！但是房價(jià)依然是符合傾斜向下的需求曲線的！所以大家如果想知道房價(jià)什么停下來！就要知道房子未來一段時(shí)間的估價(jià)是怎么樣的！
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　　說到這里其實(shí)還是蠻簡單說了下，房價(jià)的影響因素還有很多，不過我們可以一點(diǎn)點(diǎn)的去了解它！知道它的未來，知道中國經(jīng)濟(jì)的未來，現(xiàn)在大家是不是對備考經(jīng)濟(jì)師有了更多的興趣呢？
　　如果大家有好的備考方案，可以來信告訴我們，我們會(huì)有豐富的小獎(jiǎng)品給大家！下一期我們會(huì)寫房價(jià)的影響因素，希望大家能來高頓經(jīng)濟(jì)師頻道看看！