不過是個平凡的周末，朋友圈卻再一次卷起了血雨腥風。
“房地產(chǎn)稅真的要出來了？”
“那經(jīng)濟學家不還說什么征房地產(chǎn)稅有利于社會公平？簡直扯淡！”
“我才付了首付，跟我說又要多交稅？開什么玩笑？”
 
引發(fā)這場“口誅筆伐”的導火索，正是十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃本周向社會公布的立法任務，其中就包括了房地產(chǎn)稅。當然大家也別急著罵人，目前的說法是未來房地產(chǎn)稅征收有望通過劃定“豁免征收面積”的方式，確定房地產(chǎn)稅的起征點。即個人或家庭在豁免征收面積以內(nèi)的住房，免予征收房地產(chǎn)稅。而“豁免征收面積”將根據(jù)地方住房情況針對性劃定，不會“一刀切”。
你以為房價會跌？圖樣圖森破！
一些無房租和某些不靠譜磚家認為，收房地產(chǎn)稅可以打壓房價，可以抑制一人多套房產(chǎn)的現(xiàn)象了，這樣一來，房價就有下跌的可能。
說真的，請大家去看看，空著的房子那么多，也沒見房價跌了多少啊。何況，上海作為試點，從2011年就開始征收房地產(chǎn)稅，房價照樣居高不下，穩(wěn)定增長。此外，擁有多套房產(chǎn)的人可以出租房產(chǎn)，到時候店面、居民住房的租金上漲，還會覺得房主苦逼？租房的人才是心在滴血。
 
收了房地產(chǎn)稅就公平了？
在2016網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇認為中國多年來的房地產(chǎn)發(fā)展對農(nóng)民極不公平，征收房產(chǎn)稅有利于社會公平。孟曉蘇稱，征收房地產(chǎn)稅則是有利于社會公平的辦法，需要在適當?shù)臅r機推出，并在征收過程中通過轉(zhuǎn)移支付、退稅等方式進一步促進公平。
下面只是筆者個人的看法：土地并非私有，現(xiàn)在還收稅是不是有點過分？土地使用稅、土地增值稅、耕地占用稅以及契稅這么多稅，難道增加一個房地產(chǎn)稅，就能調(diào)整好稅收結(jié)構(gòu)？再加上還有土地70年租金，這個數(shù)目可不小。上面提及的幾個土地相關的稅收占了總稅收的12%，若是再增加房地產(chǎn)稅，想必房價并非會降低，不如說房價上漲，租金上漲，那么消費增加了，CPI也跟著增加。
對此，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心董藩和任志強都持反對意見。董藩認為，中國的土地并非私有，因而征收房地產(chǎn)稅不合理。在現(xiàn)有情況下以何種方式征收房產(chǎn)稅都難以做到公平。任志強稱，原來定義房地產(chǎn)稅是土地不出讓，土地沒有出讓的情況下收房產(chǎn)稅還情有可原，現(xiàn)在土地70年租金大把地收，就沒有權(quán)利收房產(chǎn)稅了。
公平嗎？反正筆者覺得對于買房的人來說，不怎么公平。
 
房地產(chǎn)稅實施，阻力大
事實上房產(chǎn)稅試點已經(jīng)近五年了，可試點一直鋪不開，一直無法全面推進，試點城市始終只有重慶、上海兩個城市，征稅范圍也始終很小。由此可見，房產(chǎn)稅阻力很大。
房地產(chǎn)稅之所以不能順利推行下去，主要原因還是長期以來房價太高，尤其是一線城市的房價實在太高，高于普通白領的年收入20倍甚至30倍之上。大家都想買房，可是買一套房都很艱難的時候，如何再多付房地產(chǎn)稅？從目前來看，房地產(chǎn)稅很可能本應由持有者繳納的房地產(chǎn)稅通過價格轉(zhuǎn)嫁給購買方，那么從外部表現(xiàn)來看就是房價增加。
根據(jù)國外的稅收法治經(jīng)驗來看，房地產(chǎn)稅的主要功能基本都在于為地方政府提供公共財政收入。而上海、重慶兩地的房地產(chǎn)稅試點結(jié)果來看，既未給兩地政府提供可靠的財源，也未能抑制兩地房價的高漲，又未能成功縮小兩地居民的貧富差距。
一位經(jīng)濟學家表示，時下，中國稅制改革的主導方向是結(jié)構(gòu)性減稅。如果沒有綜合稅改的全面安排，統(tǒng)籌規(guī)劃，開征房地產(chǎn)稅極有可能的結(jié)果便是加稅，背離我國結(jié)構(gòu)性減稅的制度實踐。
稅法改制是必經(jīng)之路，何時才能讓大眾接受？作為一個小老百姓，只想知道，這房子還買得起嗎？
▎本文作者櫻葉，來源《金融看客》。更多精彩內(nèi)容請關注微信號jrkanke，以獨特視角，圍觀金融圈的新鮮事兒。