稅收優(yōu)惠
詳細(xì)問(wèn)題描述：
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年住房對(duì)外銷售，全額征稅，可是不是說(shuō)在銷售不動(dòng)產(chǎn)時(shí)有兩種情況差額征稅嗎？外購(gòu)和抵債取得的，那么這里不足5年住房對(duì)外銷售全額征稅，是個(gè)特例嗎？
答疑老師回復(fù)：
應(yīng)分別理解。
注意把不動(dòng)產(chǎn)分成兩種理解，個(gè)人住房和其他不動(dòng)產(chǎn)。
1.個(gè)人住房（包括普通和非普通住宅），關(guān)系國(guó)計(jì)民生，適用特殊政策：
自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。財(cái)稅〔2011〕12號(hào)
2.除住房以外的其他不動(dòng)產(chǎn)：
轉(zhuǎn)讓購(gòu)置取得或抵債取得的不動(dòng)產(chǎn)，余額計(jì)稅，轉(zhuǎn)讓其他方式取得的不動(dòng)產(chǎn)，全額計(jì)稅，
同時(shí)提示一下：買(mǎi)地賣(mài)地，買(mǎi)房賣(mài)房，余額計(jì)稅，買(mǎi)地蓋房再賣(mài)房，全額計(jì)稅。