房產(chǎn)稅的利息接在土地增值稅中全部扣除嗎?
問題描述:請問我是房地產(chǎn)開發(fā)公司在個人,還有小額貸款公司貸的月利2分5的利息在土地增值稅中能全部扣除?
問題答復:國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)第三條規(guī)定,(一)財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但*6不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。(二)凡不能按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除。上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行。
《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國稅發(fā)〔2009〕91號)第二十一條規(guī)定,(一)在土地增值稅清算中,計算扣除項目金額時,其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據(jù)的不得扣除。(二)扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用,必須是實際發(fā)生的。(三)扣除項目金額應當準確地在各扣除項目中分別歸集,不得混淆。(四)扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開發(fā)中直接發(fā)生的或應當分攤的。(五)納稅人分期開發(fā)項目或者同時開發(fā)多個項目的,或者同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)的,應按照受益對象,采用合理的分配方法,分攤共同的成本費用。(六)對同一類事項,應當采取相同的會計政策或處理方法。
高頓網(wǎng)校小編溫馨提示:注稅改革并不意味著取消注冊稅務師考試,實際上是重新調(diào)整,由政府準入的職業(yè)轉向行業(yè)自我規(guī)范,考試將從職業(yè)準入類轉變?yōu)橘Y格評價類。2015年有關改革之后的注冊稅務師考試報名條件等相關內(nèi)容并未公布,更多相關資訊敬請關注
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