疑難點(diǎn)解答：銷售不動產(chǎn)稅目中需要注意的特殊項(xiàng)目有哪些？

　?。?）以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配共同承擔(dān)投資風(fēng)險的行為，不征營業(yè)稅。在投資后轉(zhuǎn)讓其股權(quán)的也不征收營業(yè)稅。
 
　?。?）外商投資企業(yè)和外國企業(yè)：（1）處置債權(quán)重置資產(chǎn)，不征收營業(yè)稅；（2）處置股權(quán)重置資產(chǎn)（包括債轉(zhuǎn)股方式處置）所取得的收入，不征收營業(yè)稅；（3）處置其所擁有的實(shí)物重置資產(chǎn)，該項(xiàng)資產(chǎn)屬于不動產(chǎn)的，征收營業(yè)稅。
 
　?。?）單位或個人將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為，視為銷售不動產(chǎn)。（符合稅收優(yōu)惠條件的除外）
 
　?。?）納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)照章征收營業(yè)稅。
 
　?。?）自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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