【疑難問題解答】房產(chǎn)稅的審核要點(diǎn)（稅務(wù)代理實(shí)務(wù)）

　　一、出租房產(chǎn)審核要點(diǎn)
　　從租計(jì)征：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）
　　1.審核“其他業(yè)務(wù)收入”等賬戶和房屋租賃合同及租賃費(fèi)用結(jié)算憑證，核實(shí)房產(chǎn)租金收入，有無出租房屋不申報(bào)納稅的問題。
　　2.審核有無簽訂經(jīng)營合同隱瞞租金收入，有誤出租房屋不申報(bào)納稅的問題。
　　3.審核有誤出租使用房屋，或租用免稅單位和個(gè)人私有房產(chǎn)的問題。
　　對(duì)于投資經(jīng)營的房產(chǎn)，應(yīng)區(qū)別對(duì)待：
　?。?）共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)的計(jì)稅余值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；
　?。?）不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按租金收入從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
 
　　二、審核房產(chǎn)稅計(jì)算納稅的期限
　　將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅；委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，在辦理驗(yàn)收手續(xù)之前已使用或出租、出借的，應(yīng)從使用或出租出借的當(dāng)月起計(jì)稅。
　　其他情況，從次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
　　審查時(shí)，注意對(duì)于新建、改造、翻建的房屋，已辦理驗(yàn)收手續(xù)或未辦理驗(yàn)收手續(xù)已經(jīng)使用的，是否按規(guī)定期限申報(bào)納稅，有無拖延納稅期限而少計(jì)稅額的問題。
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