契稅和增值稅一樣嗎

增值稅和契稅是不一樣的，兩者的定義和計算公式都是有區(qū)別的，具體如下：

增值稅是指在商品和服務(wù)的流通環(huán)節(jié)中，按照增值額的大小，對貨物和勞務(wù)進(jìn)行間接稅收的一種稅收方式。在購買房屋時，不同類型的住房和房屋的使用時間不同，對應(yīng)的增值稅計算方式也不同。對于普通住宅，如果購買的房屋滿兩年，是免征增值稅的。如果非普通住宅滿兩年，其增值稅的計算公式為（網(wǎng)簽價或者核定價-房屋原值）/1.05×5.6%。而如果不滿兩年，增值稅的計算公式為（網(wǎng)簽價或者核定價）/1.05×5.6%。

契稅是指所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)的稅費(fèi)之一，根據(jù)房屋的面積和名下房產(chǎn)的數(shù)量征收。對于首次購買普通住宅不滿兩年的房屋，契稅的計算公式為（網(wǎng)簽價-房屋原值）×1%或者核定價/1.05×1%。而對于滿兩年的普通住宅，契稅的計算公式為網(wǎng)簽價1%或者核定價/1.05×1%。非普通住宅的首套契稅計算公式為（網(wǎng)簽價-房屋原值）×1.5%或者核定價/1.05×1.5%，而滿兩年的非普通住宅的契稅計算公式為網(wǎng)簽價×1.5%或者核定價/1.05×1.5%。

除了增值稅和契稅，還有一項與房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)是土地增值稅。土地增值稅是指對房地產(chǎn)交易中土地增值所收取的一種稅費(fèi)。土地增值稅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征收。而對于以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，不予征稅。土地增值稅的收取旨在調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、約束房地產(chǎn)投機(jī)，同時也是國家稅收收入的一項來源。