契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。這是我們在稅務師考試中需要考察的稅種之一，那么，契稅是稅一還是稅二呢？來跟著茶茶學姐一起看看吧！
契稅是稅一還是稅二？
稅二。契稅是在稅務師《稅法二》這個科目中會學習到的稅種。關于契稅，稅務師主要考核的重點有：
一、征稅范圍、納稅人和稅率
二、減免稅優(yōu)惠
三、計稅依據和應納稅額的計算
四、征收管理
契稅怎么理解？
1.契稅的定義
契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
2.契稅的征稅范圍：
國有土地使用權出讓;土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換;房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。
3.契稅的稅率：
我市購房契稅稅率最高為3%。所購住房小于90平方米時，首套房和二套房的契稅稅率為1%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%;所購住房大于90平方米(含90平方米)時，首套房的契稅稅率為1.5%，二套房的契稅稅率為2%，三套房以上(含三套)的契稅稅率為3%。
4.契稅的計稅依據
（1）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣：成交價格。
（2）土地使用權贈與、房屋贈與：由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（3）土地使用權交換、房屋交換：所交換的土地使用權、房屋的價格差額。交換價格相等時，免征契稅。不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或其他經濟利益的一方繳納契稅。
（4）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產：由房地產轉讓者補交契稅，計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
（5）對于個人無償贈與不動產行為（法定繼承除外）：應對受贈人全額征收契稅。
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