依法納稅是公民和單位的法定義務(wù)，對(duì)于自然人來說，個(gè)人所得稅是其需要交納的主要稅種之一。那么房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么意思呢？怎么計(jì)算呢？
房地產(chǎn)個(gè)人所得稅是什么意思？
1、個(gè)人所得稅是對(duì)個(gè)人（自然人）取得的各項(xiàng)所得征收的一種所得稅。在房產(chǎn)交易過程中，個(gè)人所得稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。
2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋交易時(shí)因賣方房子增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣方按規(guī)定稅率繳納，而新房賣方是開發(fā)商不存在銷售環(huán)節(jié)的個(gè)人所得稅。
、《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第一條在中國(guó)境內(nèi)有住所，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)滿一百八十三天的個(gè)人，為居民個(gè)人。居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。在中國(guó)境內(nèi)無(wú)住所又不居住，或者無(wú)住所而一個(gè)納稅年度內(nèi)在中國(guó)境內(nèi)居住累計(jì)不滿一百八十三天的個(gè)人，為非居民個(gè)人。非居民個(gè)人從中國(guó)境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。
房地產(chǎn)個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
假若是普通住宅在2年之內(nèi)個(gè)人所得稅，其計(jì)算方法具體為以下的內(nèi)容：{售房收入-購(gòu)房總額-（營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
如果是2年以上而在5年以下的話，那么個(gè)人所得稅的具體計(jì)算方法：（售房收入-購(gòu)房總額-印花稅）×20%。
而買賣交易的公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法是：在5年地范圍內(nèi)，（售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積乘以4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。假若是5年以上的話則免交。
營(yíng)業(yè)稅的詳細(xì)計(jì)算方法：
假如是普通住宅的話，那么其營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法為：不滿足5年的-房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）-免征營(yíng)業(yè)稅；
如果是非普通住宅的話，那么其營(yíng)業(yè)稅的計(jì)算方法是：不滿足5年的-房屋總價(jià)的5.5%，超過5年（含5年）-房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.5%。
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