對(duì)于契稅大家并不陌生，因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)都需要繳納稅費(fèi)。當(dāng)然買房的小伙伴更是對(duì)契稅輕車熟路了。那么房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？如何計(jì)算呢？
房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
新房契稅需要提供商品房買賣合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購(gòu)房備案件等，以此為依據(jù)，到稅務(wù)機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。按照國(guó)家規(guī)定，新房的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來(lái)計(jì)算。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》
第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格；
（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定；
（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
房產(chǎn)契稅如何計(jì)算？
1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
2、個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅。
4、對(duì)商業(yè)用房，房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。
5、個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。
6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
7、房產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生。
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