對于契稅大家并不陌生,因?yàn)楦餍懈鳂I(yè)都需要繳納稅費(fèi)。當(dāng)然買房的小伙伴更是對契稅輕車熟路了。那么房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?如何計(jì)算呢?
房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?
新房契稅需要提供商品房買賣合同復(fù)印件、首付款發(fā)票、購房備案件等,以此為依據(jù),到稅務(wù)機(jī)關(guān)大廳進(jìn)行納稅。按照國家規(guī)定,新房的契稅按照主要以面積和房款總額的比例來計(jì)算。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第四條契稅的計(jì)稅依據(jù):
(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。
房產(chǎn)契稅計(jì)算
房產(chǎn)契稅如何計(jì)算?
1、買房產(chǎn)契稅計(jì)算方法:買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。
2、個(gè)人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅。
4、對商業(yè)用房,房產(chǎn)和單價(jià)超過9324元/平米的房子收3%。
5、個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,對個(gè)人銷售住房暫免征收土地稅。
6、地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。
7、房產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生。
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