現(xiàn)在，我們?cè)谌粘５墓ぷ鬟^(guò)程中，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，我們很多的人對(duì)于稅收的問(wèn)題有很多的不明白之處，因此會(huì)造成很多的疑惑，那么房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰(shuí)呢？怎么理解呢？
房產(chǎn)稅和土地使用稅的納稅人是誰(shuí)？
《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于簽發(fā)〈關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（（1988）國(guó)稅地字第15號(hào)）規(guī)定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。
因此，擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地或者土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納土地使用稅。
房產(chǎn)稅和土地使用稅怎么理解？
如果企業(yè)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，需繳納房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值（評(píng)估值）為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（評(píng)估值）×（1-30%）×1.2%。
如果企業(yè)擁有土地使用權(quán)的，需繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑（各級(jí)土地面積×相應(yīng)稅額）。
房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也是近年來(lái)比較活躍的，買(mǎi)房和賣(mài)房的人不斷增加，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理也是迫在眉睫。規(guī)范房產(chǎn)稅和土地使用稅的轉(zhuǎn)結(jié)也是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的需要，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。
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