在我國和經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的國家一般都需要征收房產(chǎn)稅。但房產(chǎn)稅的征收不能一概而論也是有條件的。那么哪些情況免征房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算呢？
哪些情況會(huì)免征房產(chǎn)稅？
1、國家機(jī)關(guān)，人民團(tuán)體，軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；
3、宗教寺廟，公園，名勝古跡自用的房產(chǎn)；
4、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；
5、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
（一）房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。
其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×（1-30%）×1.2%
2、按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）
（二）房產(chǎn)稅的稅率
按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價(jià)計(jì)征。實(shí)行從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%；從租計(jì)征的稅率為12%。
（三）房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
1、房產(chǎn)的計(jì)稅余值
按稅法規(guī)定，對(duì)于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。
所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。
這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價(jià)。
凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價(jià)的，均以房屋原價(jià)扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計(jì)稅余值。按照規(guī)定，企業(yè)對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值。
2、租金收入
按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其它形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
相關(guān)閱讀推薦
以上就是關(guān)于【哪些情況會(huì)免征房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？】的相關(guān)講解了，目前協(xié)會(huì)方面也是公布了2022年的稅務(wù)師考試報(bào)名公告，歡迎大家前往高頓稅務(wù)師，頻道來了解相關(guān)的資訊哦！在這里各位同學(xué)還可以學(xué)習(xí)更多精品課程，練習(xí)更多免費(fèi)題目，享受更多教學(xué)服務(wù)。如果你在報(bào)名過程中遇到什么問題的話，還可以通過向我們的老師進(jìn)行提問。
【特別說明】
因考試政策、內(nèi)容不斷變化與調(diào)整，文中所提供的以上信息僅供參考，如有異議，請(qǐng)考生以官網(wǎng)公布的內(nèi)容為準(zhǔn)。
