賣房子交什么稅,稅是多少？當(dāng)涉及到房屋買賣交易的時(shí)候，稅費(fèi)怎么算呢，來跟著高頓小編一起看看吧！
賣房子交什么稅,稅是多少？
按照規(guī)定,二手房交易稅費(fèi)包括稅收和費(fèi)用兩部分。稅收是為滿足社會(huì)需要,強(qiáng)制參與的,主要是指增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅(住宅免)等，具體如下：
1、個(gè)人所得稅
稅率為1%或兩次交易差額的20%(賣方在地稅系統(tǒng)中未能查詢到房屋原值,按差額的20%征收;反之,則按照1%的稅率征收)。
個(gè)人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個(gè)人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價(jià)格)x20%。
減免規(guī)定:如果是家庭唯一的住宅且購房時(shí)間超5年,免交個(gè)稅。
2、增值稅及其附加稅
總稅率為5.6%。按照規(guī)定增值稅稅率為5%,其附加稅包括城市維護(hù)建設(shè)稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)和地方教育費(fèi)附加(2%)。
減免規(guī)定:
(1)非北上廣深地區(qū):
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納;
②購買2年以上(含)的住房,免征增值稅。
(2)北上廣深:
①購買不足2年的住房,按5%全額繳納增;
②購買2年以上(含)的非普通住房,按兩次交易差額的5%繳納;
③購買2年以上(含)的普通住房,免征增值稅。
注意事項(xiàng):房產(chǎn)是否滿2年先看產(chǎn)權(quán)證,再看契稅發(fā)票,后看票據(jù),三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。正常情況下,票據(jù)早于契稅發(fā)票,契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。
3、印花稅
稅率為0.05%。
減免規(guī)定:住宅免交印花稅;非住宅印花稅按照0.05%的稅率全額繳納。
4、土地增值稅(部分房屋需要繳納)
增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%,稅額=增值額x30%;
增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%,稅額=增值額x40%-扣除項(xiàng)目金額x5%;
增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%,稅額=增值額x50%-扣除項(xiàng)目金額x15%;
增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上,稅額=增值額x60%-扣除項(xiàng)目金額x35%。
減免規(guī)定:如果賣方出賣的房產(chǎn)土地增值額小于0,可以免交;如果房齡滿三年,土地增值稅減半,滿五年免征。
注意事項(xiàng):賣方只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地增值稅。
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