抵押權(quán),是指債權(quán)人對于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí),可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押法律關(guān)系中,享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人),提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人,供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。那么抵押財(cái)產(chǎn)范圍是什么呢?
抵押財(cái)產(chǎn)范圍
抵押財(cái)產(chǎn)范圍是什么?
1.可以抵押
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)海域使用權(quán);
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(6)交通運(yùn)輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【提示】抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押
2.不得抵押
(1)土地所有權(quán);
(2)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán),但是法律規(guī)定可以抵押的除外;
(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;
(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn);
3.房地一體原則
(1)以建筑物抵押的,該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押;抵押人未一并抵押的,未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
(2)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
抵押合同
抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立是怎樣的?
1.抵押合同
(1)設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。
【提示】抵押合同的書面形式,既可以是單獨(dú)存在的抵押合同,也可以是債權(quán)合同中附設(shè)的抵押條款。
(2)當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
2.絕押條款
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前,與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的,只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償(只發(fā)生擔(dān)保物權(quán)效力,而不發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力)。
3.不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立
(1)不動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記。
(2)以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記;抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立(登記要件主義)。
4.動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立
(1)動產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同,+登記>善意第三人。
(2)以動產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人(登記對抗主義)。
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