抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人（亦即債權(quán)人），提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人，供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。那么抵押財(cái)產(chǎn)范圍是什么呢？
抵押財(cái)產(chǎn)范圍
抵押財(cái)產(chǎn)范圍是什么？
1.可以抵押
（1）建筑物和其他土地附著物；
（2）建設(shè)用地使用權(quán)；
（3）海域使用權(quán)；
（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通運(yùn)輸工具；
（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
【提示】抵押人可以將上述所列財(cái)產(chǎn)一并抵押
2.不得抵押
（1）土地所有權(quán)；
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)；
3.房地一體原則
（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押；抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。
（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
抵押合同
抵押合同與抵押權(quán)設(shè)立是怎樣的？
1.抵押合同
（1）設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
【提示】抵押合同的書(shū)面形式，既可以是單獨(dú)存在的抵押合同，也可以是債權(quán)合同中附設(shè)的抵押條款。
（2）當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2.絕押條款
抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔(dān)保物權(quán)效力，而不發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力）。
3.不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立
（1）不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同+登記。
（2）以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（登記要件主義）。
4.動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立
（1）動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)=有效抵押合同，+登記＞善意第三人。
（2）以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（登記對(duì)抗主義）。
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