財(cái)產(chǎn)租賃所得是指個(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得?;疽?guī)定是怎樣的呢?計(jì)算公式是什么呢?
財(cái)產(chǎn)租賃所得基本規(guī)定
財(cái)產(chǎn)租賃所得基本規(guī)定是什么?
1.財(cái)產(chǎn)租賃所得,是指個(gè)人出租不動產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得。
2.財(cái)產(chǎn)租賃所得以個(gè)人每次(月)取得的收入,定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元,定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上,定率減除20%的費(fèi)用。
3.財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
4.個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),應(yīng)依次(按順序)扣除以下費(fèi)用:
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)(城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅);
(2)向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租情況下適用);
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限,一次扣不完的,可無限期在以后期間扣除);
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)。
應(yīng)納稅所得額計(jì)算公式
應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式是什么?
每次(月)收入不超過4000元:
應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元
每次(月)收入超過4000元:
應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)
財(cái)產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計(jì)算方法是什么?
財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率。
對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
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