城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍內(nèi)的土地為征稅對象，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。它的計(jì)稅依據(jù)是什么呢？應(yīng)納稅額怎么計(jì)算呢？
城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？
計(jì)稅依據(jù)為納稅人“實(shí)際占用”土地面積。
1.納稅人實(shí)際占用的土地面積，以房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)；（計(jì)算題）
2.尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。
城鎮(zhèn)土地使用稅的應(yīng)納稅額怎么計(jì)算？
應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積（平方米）×適用稅額
土地使用權(quán)由幾方共有的，由共有各方按照各自實(shí)際使用的土地面積占總面積的比例，分別計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（先分后稅）
城鎮(zhèn)土地使用稅的免稅項(xiàng)目有哪些？
1.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地。（房產(chǎn)稅同）
2.由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地。（房產(chǎn)稅同）
（1）包括實(shí)行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位。
（2）企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其自用的土地免稅。
3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。（房產(chǎn)稅同）
以上單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍，應(yīng)納稅，如公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位（影劇院、飲食部、茶社、照相館、索道公司）用地。
4.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地。
5.直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
6.開山填海整治的土地
（1）自行開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳城鎮(zhèn)土使用稅5年至10年。
（2）開山填海整治的土地是指納稅人經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后自行填海整治的土地，不包括納稅人通過出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等方式取得的已填海整治的土地。
7.由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利用地和其他用地。
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