稅務師房產稅稅率范圍是多少？房產稅計稅依據是什么？房產稅是稅法一這一科目中會涉及到的小稅種，雖然分數占比沒有增值稅那么高，但是也是需要大家掌握的，今天高頓小編和大家講講房產稅的一些相關信息。
稅務師房產稅稅率范圍是多少？
依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。
1.按房產余值計征的,年稅率為1.2%;
2.按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。
房產稅計稅依據是什么？
按計稅余值計稅和按租金收入計稅兩種：
（一）對經營自用的房屋，以房產的計稅余值作為計稅依據。
所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。具體的減除幅度，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。例如，北京市規(guī)定的減除幅度為30%。
納稅人沒有按照規(guī)定記載房屋原價的，在計算征收房產稅的時候，應當按照規(guī)定調整房產原值。
其中：
1、房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2、房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施(如照明、煤氣、暖氣、衛(wèi)生、各種管線等)的價格。。
3、納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
（二）對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據。
房產的租金收入，是房屋產權所有人出租房產使用權取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。
（三）投資聯(lián)營及融資租賃房產的計稅依據。
1、對投資聯(lián)營的房產，在計征房產稅時應予區(qū)別對待。
2、對于以房產投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的余值作為計稅依據計征房產稅;
3、對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯(lián)營風險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產租金，應根據暫行條例的有關規(guī)定由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
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