2022年稅務(wù)師《稅法一》要點(diǎn)：稅務(wù)師稅率計(jì)算依據(jù)是什么？為了方便大家復(fù)習(xí)備考稅法一，高頓小編特整理了相關(guān)的重要知識(shí)點(diǎn)：稅率和計(jì)稅依據(jù)給到大家，希望對(duì)大家備考有所幫助！
稅務(wù)師稅率計(jì)算依據(jù)是什么？
一、計(jì)稅依據(jù)
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)自用的房屋，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。
所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。
2.對(duì)于出租的房屋，以租金收入(不含增值稅)為計(jì)稅依據(jù)。
3.投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
(1)以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，由被投資方按房產(chǎn)的余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；
(2)以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的，由投資方按不含增值稅的租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
4.融資租賃房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
(1)融資租賃合同約定開始日的次月起依據(jù)房產(chǎn)余值計(jì)算征收；
(2)未約定開始日的，自合同簽訂的次月起計(jì)算繳納。
5.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)
(1)由實(shí)際經(jīng)營(yíng)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅；
(2)自營(yíng)的，依照房產(chǎn)余值計(jì)征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；
(3)出租的，依照不含增值稅租金收入計(jì)征。
二、稅率計(jì)算公式：
應(yīng)納稅率＝計(jì)稅依據(jù)×適用稅率
公式中的“計(jì)稅依據(jù)”在具體運(yùn)用時(shí)，又涉及兩個(gè)概念：
1、計(jì)稅單位，亦稱計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、課稅單位。它是課稅對(duì)象的計(jì)量單位和繳納標(biāo)準(zhǔn)，是課稅對(duì)象的量化。計(jì)稅單位分為從價(jià)計(jì)稅、從量計(jì)稅和混合計(jì)稅三種。
2、計(jì)稅價(jià)格。對(duì)從價(jià)計(jì)征的稅種，稅率一經(jīng)確定，應(yīng)納稅率的多少就取決于計(jì)稅價(jià)格。按計(jì)稅價(jià)格是否包含稅款劃分，計(jì)稅價(jià)格又分為含稅價(jià)格和不含稅價(jià)格兩種。
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