除了新疆地區(qū)考試確定延期之外，全國(guó)其他地區(qū)稅務(wù)師考試將會(huì)在11月8日如期舉行，接下來(lái)的備考時(shí)間，大家還是不能松懈，學(xué)姐認(rèn)為即便是抱著臨陣磨槍的態(tài)度也是好的。今天，琉璃學(xué)姐為大家?guī)?lái)的知識(shí)點(diǎn)是關(guān)于拆遷稅收的。
不少考生不知道公司現(xiàn)有劃撥產(chǎn)權(quán)房屋，因政府改造提升需拆遷，若選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需不需要交稅，如何交稅，本文采用的答復(fù)來(lái)自于廈門市稅務(wù)局，趕緊學(xué)習(xí)起來(lái)吧！
企業(yè)房產(chǎn)被依法征收，選擇貨幣補(bǔ)償或房產(chǎn)置換涉及哪些稅收？
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)房產(chǎn)被依法征收，選擇貨幣補(bǔ)償或房產(chǎn)置換涉及到的稅收主要有四種，分別是增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅和契稅，具體稅收的交稅辦法如下所示：
1、增值稅
（1）根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件3營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定：
土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者，免征增值稅。
（2）根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于明確無(wú)償轉(zhuǎn)讓股票等增值稅政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2020年第40號(hào)）第三條規(guī)定：
“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相關(guān)有形動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)的行為，屬于《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過(guò)渡政策的規(guī)定》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)印發(fā)）第一條第（三十七）項(xiàng)規(guī)定的土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的情形。
2、土地增值稅
（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定，因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定：“......條例第八條（二）項(xiàng)所稱的因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。
因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。
符合上述免稅規(guī)定的單位和個(gè)人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。”
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3、企業(yè)所得稅
若為政策性搬遷，拆遷補(bǔ)償收入在企業(yè)所得稅方面根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》的公告》國(guó)家稅務(wù)總局公告2012年第40號(hào)文件的規(guī)定執(zhí)行。
4、印花稅
根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》第五條規(guī)定：條例第二條所說(shuō)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個(gè)人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、分割等所立的書據(jù)。因此，公司取得拆遷安置的房產(chǎn)，應(yīng)繳納印花稅。
5、契稅
（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》（財(cái)法字〔1997〕52號(hào)）第十五條第一款規(guī)定：“根據(jù)條例第六條的規(guī)定，下列項(xiàng)目減征、免征契稅：
土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。”
（2）根據(jù)福建省貫徹《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》實(shí)施辦法第九條有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
土地、房屋被縣以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，其重新承受土地、房屋面積的沒有超出被征（占）用原有土地、房屋面積的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面積的，應(yīng)繳納契稅。
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