稅務師考試內容會涉及到各種各樣的稅種及其稅費處理的問題，對于個人轉讓住房的相關稅費處理，除了賣方需要繳納不同的稅費，實際上，買方也是需要的。
從實際生活出發(fā)，我們作為買方轉讓個人住房的機會更多，所以，今天琉璃學姐為大家詳細梳理了一下買方在個人住房轉讓時需要繳納的稅費的情況，趕緊一起來了解一下吧！
個人轉讓住房要交哪些稅費？（站在買方的角度）
1、契稅
按不含增值稅的交易價格×稅率征收契稅，契稅稅率為3%—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
具體情況介紹：
2、印花稅
按照按所載金額的0.5‰計算。其中：個人銷售或購買住房，免征印花稅。注意：繼承、贈與、交換、分割不免。
3、個人所得稅
個人受贈不動產個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據實征收。受贈人無償受贈房屋應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
【附上】相關案例
2019年2月，安徽某市居民張某出售一住房，面積100平方米，產權證日期2017年12月25日，購買人李某，買方購買為家庭首套住房，計稅價格150萬元，買賣雙方應繳納稅費多少元？
【解析】
(一）出售方張某應繳稅費：
1、增值稅
增值稅=150/1.05*5%=7.14萬元
城建稅=7.14*7%*50%=0.25萬元
教育費附加=7.14*3%*50%=0.11萬元
地方教育費附加=7.14*2%*50%=0.7萬元
根據《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》（財稅〔2016〕36號附件3）規(guī)定，如果該住房持有滿兩年，免增值稅及附加；如果不滿兩年，增值稅5%、城建稅7%（市區(qū)）、教育費附加3%、地方教育費附加2%。根據《國家稅務總局關于增值稅小規(guī)模納稅人地方稅種和相關附加減征政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第5號），小規(guī)模納稅人城建稅及附加享受減半優(yōu)惠。
2、個人所得稅
（1）假設張某不能提供房屋原值發(fā)票
個人所得稅=（150-7.14）*1%=1.43萬元
根據財稅字〔1999〕278號、國稅發(fā)〔2007〕33號、國稅發(fā)〔2006〕108號），張某所在地稅務機關規(guī)定，能夠提供房屋原值（原購房發(fā)票等）按差額的20%；不能夠提供房屋原值，按全額的1%核定征收；如果持有滿5年且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。
（2）假設張某能夠提供有效憑證證明其購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費為130萬元，根據《財政部、國家稅務總局關于營改增后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規(guī)定，個人轉讓房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，其取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。
個稅所得稅=（150/1.05-130-0.25-0.11-0.7）*20%=2.36萬元
3、土地增值稅，印花稅都暫免
（二）購買方李某應繳稅費：
契稅=（150-7.14）*1.5%=2.14萬元
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在法規(guī)的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案；又根據財稅〔2016〕23號文規(guī)定，購買家庭首套住房90平米以下，契稅按1%征收、90平米以上1.5%；購買家庭第二套住房90平米以下，契稅按1%征收、90平米以上2%；購買家庭第三套及以上住宅，或購買商鋪/雜物間/車庫，根據安徽省的規(guī)定，2019年3月1日以后按3%征收。
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