了解過買房相關(guān)情況的考生基本上對(duì)于二手房不會(huì)太陌生，但是對(duì)于稅務(wù)師考試可能會(huì)考察到的一些知識(shí)點(diǎn)你知道嗎？比如，二手房交易涉及的稅費(fèi)種類有哪些？具體如何征收？今天，琉璃學(xué)姐就帶大家一起來了解一下二手房相關(guān)的稅種稅費(fèi)相關(guān)問題，趕緊一起來漲知識(shí)吧！
二手房是什么？涉及哪些稅費(fèi)種類？
1、相關(guān)概念介紹
所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的。
凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
2、涉及稅費(fèi)種類
二手房交易涉及的稅費(fèi)種主要有增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅及契稅。
二手房所涉及增值稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅該如何征收？
1、增值稅征收相關(guān)規(guī)定
（一）個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。
（二）個(gè)人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含其購買的住房)，按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除房屋購置原價(jià)后按照5%的征收率全額繳納增值稅。
免征情形：
（一）個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。
（二）個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（三）家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)免征增
2、土地增值稅征收相關(guān)規(guī)定
個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房外房地產(chǎn)的，無法清算的按6%核定征收土地增值稅。
免征情形：
（一）個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
（二）以繼承、贈(zèng)與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為不征收土地增值稅。
（三）對(duì)個(gè)人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，可以免征土地增值稅。
3、個(gè)人所得稅征收相關(guān)規(guī)定
（一）通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，對(duì)轉(zhuǎn)讓二手房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅；
（二）不能核實(shí)原值的，按收入全額（不含增值稅）的1.0％計(jì)征。
特別提醒：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。
不征情形：
（一）以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與和轉(zhuǎn)移，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
①房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
②房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
③房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
（二）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個(gè)人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個(gè)人所得稅。
之所以僅介紹增值稅、土地增值稅以及個(gè)人所得稅相關(guān)內(nèi)容，一來是文章篇幅限制，二來是，這三個(gè)是稅務(wù)師考試中比較?？嫉亩惙N，學(xué)姐覺得比較有價(jià)值，希望大家能夠多做了解！
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