諸多的房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓，究其原因，主要還是應(yīng)為資金壓力大之下的無奈之舉。比如北京德勝投資有限責(zé)任公司99%股權(quán)。其在受讓方應(yīng)當(dāng)具備的條件中明確表明“意向受讓方在提交受讓意向的同時，應(yīng)書面承諾在簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同受讓股權(quán)后，十個工作日內(nèi)向北京德勝投資有限責(zé)任公司提供3億元人民幣融資，用于標的企業(yè)歸還長期借款。”
在日前舉行的“中國房地產(chǎn)（無錫）高峰論壇”上，潘石屹表示，由于土地價格被高估，一些開發(fā)商高價拿地后出現(xiàn)了拖欠政府的土地出讓金、拖欠政府地價款以及違約的事情都是之前沒有想到的，這些都是在資金壓力下表現(xiàn)出來的現(xiàn)象。
他認為，目前來說不管從哪個方面看，開發(fā)商資金的壓力都很大。“從目前的形勢看，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商所受到的壓力比100天前會更大，美國的次貸危機引起全世界經(jīng)濟的蕭條，石油的價格要比100天前的石油價格貴。”
有業(yè)內(nèi)人士表示，即將到來的8、9月份將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，去年高價拿地的企業(yè)將面臨付清土地出讓金的壓力。與此同時，很多城市房地產(chǎn)的成交量還在繼續(xù)走低，開發(fā)商回籠資金的壓力陡增。
對一些中小開發(fā)商來說，之前可以從小銀行獲得貸款，宏觀調(diào)控帶來的銀根緊縮，抬高了它們貸款的門檻，讓很多中小開發(fā)商陷入了融資困境，不得不以轉(zhuǎn)讓未開發(fā)土地來保障手頭項目的順利進行。偉業(yè)控股公司副總經(jīng)理張劍表示，現(xiàn)在中小企業(yè)基本上拿不到銀行貸款。現(xiàn)在即便是四證齊全還是拿不到貸款，去年央行和銀監(jiān)會調(diào)控以后，本來大家預(yù)期的額度今年會比去年漲20%-30%，可是結(jié)果今年總量控制和原來差不多，大家預(yù)期能放出來的貸款也沒放出來。
另外，年初《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》規(guī)定，各地要在6月底前把清理閑置土地的情況上報國務(wù)院，囤地的開發(fā)商如果不在6月底之前把地處理掉，會很麻煩。這也造成不少開發(fā)商急于賣地。
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