隨著市場的持續(xù)低迷，眾“地王”房企除承受資金壓力外，還得忍受地價縮水之痛。
*7土地貶值的力證發(fā)生在S*ST蘭光身上。7月21日，公司公告稱，鑒于深圳鴻榮源地產(chǎn)的幾個項目尚未取得完整的土地使用權(quán)證以及2007年新進的幾塊土地儲備市值出現(xiàn)低于賬面值等情況，客觀上造成鴻榮源房地產(chǎn)資產(chǎn)無法實現(xiàn)“整體上市”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士推算，公告中提及的“市值出現(xiàn)低于賬面值的土地”或暗指鴻榮源去年高價在深圳、佛山、惠州和廣州競得地塊。
與之佐證的是，今年土地市場上“流拍”事件頻發(fā)，并有從深圳、上海等一線城市向福州、南寧等二線城市蔓延的跡象。對于一路走低的土地價格，市場人士出手更為謹慎。統(tǒng)計顯示，今年2季度，土地交易價格出現(xiàn)大幅下滑，同比上漲10.8%，但漲幅比上季度低5.7個百分點。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，我國房地產(chǎn)開發(fā)商在土地儲備上沉淀的資金已達1.5萬億元左右，即使以貶值20%計算，也是一個天文數(shù)字。當(dāng)年高價競得地塊，如今價值嚴重縮水，無疑是“地王”房企心中最痛。地款大限將至，在融資困難的今天，眾多房企將要為去年的瘋狂付出沉重代價——或退地賠錢或項目轉(zhuǎn)讓。不管哪種方式，這都將讓房企元氣大傷，使其嚴峻的資金面雪上加霜。
早在3月份，SOHO中國（企業(yè)專區(qū)，旗下樓盤）的潘石屹便拋出了“百日劇變”說。他指出，在2006年下半年、2007年把所有的錢和銀行貸款用于交納土地首付、瘋狂圈地的房企來說，由于土地在2008年上半年尚不具備銷售條件，沒有形成待售商品房，將會面臨巨大資金壓力。“外部資本市場環(huán)境轉(zhuǎn)差，各公司財務(wù)狀況相當(dāng)惡劣，很可能出現(xiàn)一批公司在三四個月內(nèi)陷入困境甚至死掉”。盡管估計的時間點有偏差，但不得不承認，由土地出讓金引發(fā)的“百日巨變”的市場風(fēng)險正在累積。
在政府重申地產(chǎn)調(diào)控不放松，緊盯地權(quán)出讓腐敗之際，更多的市場疑問或已變成——在八月地款繳付大限中，誰又將倒下？
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