隨著2015年注冊會計師考試成績的發(fā)布，各地合格證領(lǐng)取信息已陸續(xù)公布，高頓網(wǎng)校搜集整理了全國各省市CPA成績單及合格證相關(guān)信息，供大家參考！同時大家也可以通過高頓部落進(jìn)行討論相關(guān)辦理事宜！
一、擔(dān)保物權(quán)概述
以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
《物權(quán)法》規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三種擔(dān)保物權(quán)。
抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)屬于意定擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)屬于法定擔(dān)保物權(quán)。
擔(dān)保物權(quán)的特性：
(1)從屬性
成立上的從屬性指的是若無旨在擔(dān)保的債權(quán)，擔(dān)保物權(quán)不能成立;轉(zhuǎn)讓上的從屬性是指擔(dān)保物權(quán)不能脫離所擔(dān)保的債權(quán)單獨轉(zhuǎn)讓，所擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，擔(dān)保物權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓;消滅上的從屬性則指擔(dān)保物權(quán)隨債的消滅而消滅。
(2)權(quán)力行使的附條件性
擔(dān)保物權(quán)的行使條件是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形。
(3)優(yōu)先受償性
當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)情形時，擔(dān)保物權(quán)人可就擔(dān)保物變價之后的價金優(yōu)先于普通債權(quán)人得到清償。
由下列情形之一，擔(dān)保物權(quán)消滅：(1)主債權(quán)消滅;(2)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);(3)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);(4)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
二、抵押權(quán)
1.抵押權(quán)的概念與特性
抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不得轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
除擁有擔(dān)保物權(quán)的一般特性外，抵押權(quán)還具有不可分性。
①主債權(quán)未受全部清償?shù)?，抵押?quán)人可以就抵押物的全部行使其抵押權(quán)。
②抵押物被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)人可以就分割或者轉(zhuǎn)讓后的抵押物行使抵押權(quán)。
?、壑鱾鶛?quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，各債權(quán)人可以就其享有的債權(quán)份額行使全部抵押權(quán)。
?、苤鱾鶆?wù)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓的，抵押人仍以其抵押物擔(dān)保數(shù)個債務(wù)人履行債務(wù)。但是，第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)未經(jīng)抵押人書面同意時，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù)，不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2.抵押財產(chǎn)范圍
《物權(quán)法》規(guī)定：“債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：
(1)建筑物和其他土地附著物;
(2)建設(shè)用地使用權(quán);
(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(5)正在建造的建筑物、船舶、航空等;
(6)交通運(yùn)輸工具;
(7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。由于設(shè)定此類抵押時抵押財產(chǎn)的范圍尚未確定，因處于浮動之中，故稱浮動抵押。
浮動抵押的抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(1)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn);(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(3)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形;(4)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。另外，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
下列財產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(6)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3. 抵押權(quán)的設(shè)定
設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
抵押合同不以登記為生效要件，但抵押權(quán)本身卻須登記。
以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
4. 抵押擔(dān)保的范圍
(1)所擔(dān)保的債權(quán)范圍
包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
(2)抵押物范圍
抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。
抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附和物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附和物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。
城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。
(3)抵押物的物上代位
擔(dān)保期間，擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等。
5. 抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)
(1) 優(yōu)先受償?shù)姆绞?/div>
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以再指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
(2) 流押合同之禁止
訂立抵押合同時，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押債權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有的內(nèi)容無效。
(3) 土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)
拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得的價款，應(yīng)先依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，抵押權(quán)人可以主張剩余價款的優(yōu)先受償權(quán)。
6. 抵押物轉(zhuǎn)讓限制
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
7.滌除權(quán)
原則上，抵押人若為經(jīng)抵押權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓行為無效，但受讓人若是通過代為清償債務(wù)的方式消滅抵押權(quán)，則轉(zhuǎn)讓行為有效。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱滌除權(quán)。
8. 抵押權(quán)順位
(1)同一抵押物上可以設(shè)立數(shù)項抵押權(quán)。為了避免沖突，數(shù)項抵押權(quán)按照先后順位實現(xiàn)，在先順位優(yōu)先于在后順位。抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位，同時，抵押權(quán)人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。
(2)存在數(shù)項擔(dān)保時，若債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。
9. 抵押權(quán)之保全
抵押人的行為足以抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。
10. 抵押權(quán)人的孽息收取權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起 抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孽息或者法定孽息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孽息的義務(wù)人的除外。抵押權(quán)人所收取的孽息應(yīng)當(dāng)先沖抵收取孽息的費(fèi)用。
11. 抵押與租賃——在后抵押不破在先租賃
(1)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
(2)抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。
12. 抵押權(quán)的實現(xiàn)
一般情況下，抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，直接以所取得價款清償債務(wù)，價款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。
若同一抵押財產(chǎn)為數(shù)項債權(quán)設(shè)定抵押，我國物權(quán)法律制度規(guī)定了五項基本規(guī)則：
(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。
(3)順位在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。
(4)順位在先的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應(yīng)予提存，留待清償順位在后的抵押擔(dān)保債權(quán)。
(5)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
13. *6額抵押
*6額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在*6債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
*6額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，*6額抵押全部的轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外。
*6額抵押則是抵押權(quán)生效時所擔(dān)保的債權(quán)額尚未確定。*6額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間，債權(quán)范圍內(nèi)以及*6債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。另外，*6額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入*6額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。
14. 抵押權(quán)的消滅
(1)債權(quán)消滅。
(2)抵押權(quán)實現(xiàn)。
(3)抵押權(quán)滅失。若抵押物滅失之后存在賠償金、保險金等價值轉(zhuǎn)換形態(tài)，則抵押權(quán)并不滅失，而繼續(xù)存在于抵押物的價值轉(zhuǎn)換形態(tài)之上，此之謂抵押權(quán)物上代位。
(4)混同。若抵押權(quán)人獲得抵押物的所有權(quán)，即集抵押權(quán)人與抵押人于一身，用自己的物擔(dān)保自己的債權(quán)顯然并無意義，故導(dǎo)致抵押權(quán)消滅。
-
關(guān)注公眾號
報考咨詢 專業(yè)師資
考前資料下載
- 贊142
