2015年注冊會計師考試進入預習備考期，為方便考生備考，高頓網(wǎng)校為各位考生準備了大量的2015注會復習資料，內容豐富完整，供考生們參考。
一、用益物權概述
以使用他人之物為目的的物權，稱用益物權。用益物權僅涉及物的使用價值，不包含處分權能。
《物權法》規(guī)定的用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權與地役權。
二、建設用地使用權
(一)取得
1. 創(chuàng)設取得
?、贌o償劃撥。用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。
?、谟袃敵鲎?。建設用地使用權出讓，可以采取拍賣、招標或者雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價。土地使用權出讓合同約定的使用年界限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準，經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
2. 轉移取得
建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：①按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件：③轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。
下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;③依法收回土地使用權的;④共有房地產，未經其他共有人書面同意的;⑤權屬有爭議的;⑥未依法登記領取權屬證書的;⑦法律、行政法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
3. 登記
建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。
(二)期限
(1)以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
(2)以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓*6年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
(3)土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
(三)終止
出現(xiàn)下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門根據(jù)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：
(1)為公共利益需要使用土地;
(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地;
(3)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準;
(4)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地;
(5)公路、鐵路、機場、礦場等經核準報廢。
