投資性房產(chǎn)是會計這一門考試科目中十分重要的考點、也是難點，因此熟練地掌握資產(chǎn)以及相關(guān)知識點有助于考生后期的復(fù)習(xí)。既然是重點難點，就應(yīng)該多看書、多練題，現(xiàn)在就讓小編來檢驗?zāi)銈兊膹?fù)習(xí)成果如何吧！
?。?5）下列各項關(guān)于投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有（）。
A.投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量轉(zhuǎn)為公允價值模式計量，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更
B.投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷
C.采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行計量的企業(yè)，新取得的投資性房地產(chǎn)公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對其采用公允價值模式計量
D.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨的，轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿，企業(yè)董事會或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新用于對外銷售的日期
E.投資性房地產(chǎn)可根據(jù)經(jīng)營管理需要從成本模式計量變更為公允價值模式計量
【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【答案】ABD
【難易程度】★★★★★
【解析】選項C，上述情況仍應(yīng)采用成本模式計量；選項E，只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)從成本模式計量變更為公允價值模式計量。
?。?6）甲公司采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下。
(1)2010年12月1日甲公司與A公司簽訂協(xié)議，將自用的辦公樓出租給A公司，租期為3年，每年租金為200萬元，于每年年初收取，2011年1月1日為租賃期開始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，該固定資產(chǎn)賬面原值為1000萬元，已計提的累計折舊為500萬元，未計提減值準(zhǔn)備。各年1月1日均收到租金。
(2)2011年發(fā)生辦公樓的修理費用0.1萬元。
(3)2011年12月31日該投資性房地產(chǎn)的公允價值為3050萬元。
2011年甲公司有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計處理，正確的有（）。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日應(yīng)確認(rèn)資本公積(其他資本公積)2500萬元
B.2011年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入200萬元
C.2011年確認(rèn)管理費用0.1萬元
D.2011年確認(rèn)營業(yè)稅金及附加10萬元
E.2011年確認(rèn)公允價值變動增加50萬元
【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【答案】ABDE
【難易程度】★★★★★
【解析】選項A，2011年1月1日轉(zhuǎn)換日資本公積=3000=(1000—500)=2500(萬元)；選項B，每年租金為200萬元，2011年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入200萬元；
選項C，2011年發(fā)生的修理費用確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本0.1萬元；
選項D，2011年確認(rèn)營業(yè)稅金及附加=200×5%=10(萬元)；
選項E，2011年確認(rèn)公允價值的變動=3050—3000=50(萬元)。
?。?7）對下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)事項進(jìn)行會計處理時，直接影響當(dāng)年度利潤表中營業(yè)利潤的有（）。
A.對投資性房地產(chǎn)計提的折舊費
B.發(fā)生投資性房地產(chǎn)的日常維修支出
C.購入投資性房地產(chǎn)支付的直接相關(guān)稅費
D.取得投資性房地產(chǎn)的租金收入
E.出售投資性房地產(chǎn)取得的收入
【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【答案】ABDE
【難易程度】★★★★★
【解析】選項C，計入投資性房地產(chǎn)成本，不影響營業(yè)利潤。
【知識相關(guān)】營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用-資產(chǎn)減值損失+公允價值變動凈收益+投資凈收益營業(yè)利潤是企業(yè)利潤的主要來源。它是指企業(yè)在銷售商品、提供勞務(wù)等日?；顒又兴a(chǎn)生的利潤。其內(nèi)容為主營業(yè)務(wù)利潤和其他業(yè)務(wù)利潤扣除期間費用之后的余額。其中主營業(yè)務(wù)利潤等于主營業(yè)務(wù)收入減去主營業(yè)務(wù)成本和主營業(yè)務(wù)稅金及附加，通常也稱為毛利。其他業(yè)務(wù)利潤是其他業(yè)務(wù)收入減去其他業(yè)務(wù)支出后的差額。
?。?8）關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是（）。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計估計變更處理
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇
D.一般情況下，已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【答案】D
【難易程度】★★★★★
【解析】選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更進(jìn)行處理；選項B，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式；選項C，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。
?。?9）2010年12月20日，甲公司將一幢建筑物對外出租并采用成本模式計量。出租時，該建筑物的成本為100萬元，已計提折舊50萬元，未計提減值準(zhǔn)備，預(yù)計尚可使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，無殘值。2011年12月31日，該建筑物的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為36萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為31萬元，2012年12月31日，該建筑物的預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為38萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為40萬元，假定計提減值后該建筑物的折舊方法、折舊年限和凈殘值不變。則2012年12月31日該投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）。
A.40萬元
B.32萬元
C.38萬元
D.31萬元
【考點】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量
【答案】B
【難易程度】★★★★★
【解析】2011年12月31日投資性房地產(chǎn)減值前的賬面價值為45(50－50/10)萬元，可收回金額為36萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備9萬元，減值后投資性房地產(chǎn)的賬面價值為36萬元；2012年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價值為32(36－36/9)萬元，可收回金額為40萬元，由于投資性房地產(chǎn)的減值準(zhǔn)備是不可以轉(zhuǎn)回的，所以2012年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值仍為32萬元。
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