高頓網(wǎng)校在線注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道提供:如何正確計(jì)算租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅?  案情簡(jiǎn)介:
  近期主管稅務(wù)機(jī)關(guān)開展房產(chǎn)稅稅源登記信息與申報(bào)數(shù)據(jù)比對(duì)工作,發(fā)現(xiàn)一戶企業(yè)2013年度從租計(jì)征應(yīng)繳房產(chǎn)稅236142.00元,已申報(bào)繳納稅款157428.00元,確定申報(bào)異常情況。
  在約談中,稅務(wù)機(jī)關(guān)查看了出租合同和出租清單,發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備等以流動(dòng)資產(chǎn)名義對(duì)外出租,單獨(dú)收取租金,未繳納房產(chǎn)稅。
  而根據(jù)規(guī)定,作為以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的租金收入,應(yīng)并入房屋出租租金收入,按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。經(jīng)過稅務(wù)機(jī)關(guān)的宣傳和解釋,企業(yè)補(bǔ)繳了2009年1月至2013年6月房產(chǎn)稅205779.42元。
  稅法分析:
  企業(yè)將房屋等資產(chǎn)(包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施、辦公桌椅,文件柜等)對(duì)外出租,在計(jì)算出租房屋房產(chǎn)稅時(shí),應(yīng)明確“房屋”的概念,正確核算出租房產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的租金收入。
  根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個(gè)業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財(cái)稅地字[1986]8號(hào))解釋,房屋是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。
  另依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]173號(hào))規(guī)定,為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值,計(jì)征房產(chǎn)稅。
  因此,企業(yè)將以房屋為載體,不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備,隨同房屋出租時(shí),無論是否單獨(dú)取得租金收入,均應(yīng)作為出租房屋租金收入計(jì)算房產(chǎn)稅。
  更多感興趣的內(nèi)容,盡可關(guān)注高頓網(wǎng)校注冊(cè)會(huì)計(jì)師頻道。同時(shí)大家也可以通過高頓部落進(jìn)行討論相關(guān)辦理事宜!【進(jìn)入論壇】