高頓網(wǎng)校在線注冊會計師頻道提供:如何正確計算租房屋所應(yīng)交的房產(chǎn)稅?  案情簡介:
  近期主管稅務(wù)機關(guān)開展房產(chǎn)稅稅源登記信息與申報數(shù)據(jù)比對工作,發(fā)現(xiàn)一戶企業(yè)2013年度從租計征應(yīng)繳房產(chǎn)稅236142.00元,已申報繳納稅款157428.00元,確定申報異常情況。
  在約談中,稅務(wù)機關(guān)查看了出租合同和出租清單,發(fā)現(xiàn)企業(yè)將監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備等以流動資產(chǎn)名義對外出租,單獨收取租金,未繳納房產(chǎn)稅。
  而根據(jù)規(guī)定,作為以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施的租金收入,應(yīng)并入房屋出租租金收入,按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)的宣傳和解釋,企業(yè)補繳了2009年1月至2013年6月房產(chǎn)稅205779.42元。
  稅法分析:
  企業(yè)將房屋等資產(chǎn)(包括房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施、辦公桌椅,文件柜等)對外出租,在計算出租房屋房產(chǎn)稅時,應(yīng)明確“房屋”的概念,正確核算出租房產(chǎn)所對應(yīng)的租金收入。
  根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》(財稅地字[1986]8號)解釋,房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風避雨,可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。
  另依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2005]173號)規(guī)定,為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求,凡以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,無論在會計核算中是否單獨記賬與核算,都應(yīng)計入房產(chǎn)原值,計征房產(chǎn)稅。
  因此,企業(yè)將以房屋為載體,不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,在本案中表現(xiàn)為監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及低壓配電設(shè)備,隨同房屋出租時,無論是否單獨取得租金收入,均應(yīng)作為出租房屋租金收入計算房產(chǎn)稅。
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