1.投資性房地產(chǎn)的特征：是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房地產(chǎn)和用于銷售的房地產(chǎn)；有兩種后續(xù)計(jì)量模式。
 
　　2.投資性房地產(chǎn)的范圍：
　?、僖殉鲎獾慕ㄖ?。是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。
　?、谝殉鲎獾耐恋厥褂脵?quán)。是指企業(yè)企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。
　　③持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地）。