單選題
　　下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅征收范圍的是（ ）。
　　A.房地產(chǎn)的出租行為
　　B.房地產(chǎn)的抵押行為
　　C.房地產(chǎn)的重新評(píng)估行為
　　D.個(gè)人互換自有住房的行為
　　【正確答案】：D
　　【答案解析】：土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物征收。選項(xiàng)A，出租行為，土地使用權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的征稅范圍。選項(xiàng)B，對(duì)房地產(chǎn)的抵押，在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后，視該房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有而確定是否征收土地增值稅。對(duì)于以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)列入土地增值稅的征稅范圍。選項(xiàng)C，這主要是指國(guó)有企業(yè)在清產(chǎn)核資時(shí)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估而使其升值的情況。這種情況下，房地產(chǎn)雖然有增值，但其既沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)人也未取得收入，所以不屬于土地增值稅的征稅范圍。
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