共有制度：


1.共有的一般效力


(1)共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。


(2)因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。


2.共同共有


(1)共同共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有權。


(2)除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。對外償債后，共有人之間不存在分擔的問題。


(3)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。


【解釋】共同共有人未征得其他共有人同意，擅自將共有物所有權轉(zhuǎn)讓給第三人，其轉(zhuǎn)讓行為為無權處分，買賣合同原則上有效，第三人可依據(jù)善意取得制度取得所有權。


3.按份共有


(1)按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定;不能確定出資額的，視為等額享有。


(2)除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。


(3)處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。


【解釋】按份共有中，未滿2/3份額卻轉(zhuǎn)讓共有物者，亦構成無權處分，與共同共有情形中的無權處分原理一致。