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多選題
根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列情形中，免予繳納土地增值稅的有（ ）
A.因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)
B.納稅人建造高級公寓出售，增值額未超過扣除項目金額20%
C.企事業(yè)單位轉讓舊房作為經(jīng)濟適用住房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%
D.因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)
正確答案：ACD
答案解析：本題考點是土地增值稅的稅收優(yōu)惠，是<經(jīng)濟法基礎>第六章其他稅收法律制度的重要考點，難度系數(shù)☆☆。選項分析：選項B: 納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。高級公寓不屬于普通標準住宅。
知識點鏈接：土地增值稅的稅收優(yōu)惠
(1) 納稅人建造"普通標準住宅"出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，予以免稅；超過20%的，應按全部增值額繳納土地增值稅。
注意：開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。
(2) 對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公共租賃房房源，且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。
(3) 因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。
(4) 因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，免征土地增值稅。
