權利瑕疵是什么

　　權利瑕疵是什么？權利瑕疵主要存在于買賣合同中，是指買賣合同標的上附有第三人權利或侵犯了第三人權利，在出賣人將標的物交付給買受人后，第三人的權利也隨之合法轉(zhuǎn)移或繼續(xù)侵犯了第三人的權利，成為買受人的負擔，妨礙買受人取得和行使對標的物權利的情形。

　　一、有哪幾種權利瑕疵類型

　　(1)出賣人對標的物不享有所有權。此種情況一般稱為出賣他人之物，是指出賣人出賣的標的物所有權屬于第三人，出賣人根本不享有所有權卻以所有權人自居，并以所有權人的名義轉(zhuǎn)移標的物的所有權，此時出賣人即使已轉(zhuǎn)移標的物的實際占有于買受人，但買受人卻很難從法律上取得標的物的所有權。

　　(2)出賣人對標的物享有的所有權不完整，處分權受到法律限制。第一，出賣人雖然對標的物享有所有權，但因為在該標的物上同時并存了他物權，使所有權的權能受到限制。比較典型的限制物權是抵押權、質(zhì)權、留置權等。第二，第三人基于法律規(guī)定預先取得了某項權利，此時，如果出賣人將標的物出售，買受人取得的權利也是不充分的，有可能受到在該物上享有權利的債權人或他物權人的追索，如基于租賃關系而產(chǎn)生的第三人的優(yōu)先購買權。第三，出賣人未依照法律規(guī)定取得標的物的合法的權利憑證或者未依照法定程序尚未取得全部所有權，如在農(nóng)村集體土地上修建的變電站，應當通過政府將集體土地征收為國有土地，再通過土地出讓或者劃撥方式取得土地使用權后，才能取得完整的變電站所有權。

　　(3)共有人出賣與他人共有份額的財產(chǎn)或者出賣全部共有財產(chǎn)。共有是共有人對同一標的物共同擁有所有權的法律制度，共有分為按份共有與共同共有。在按份共有中，共有人按各自應有的份額享有權利并承擔相應的義務，按份共有人只有將其應有份額從共有財產(chǎn)中分離出來，才享有完整的處分權。如出賣人在按份財產(chǎn)從共有財產(chǎn)中分離之前出賣或者將不屬于自己份額的部分財產(chǎn)或全部財產(chǎn)作為買賣合同的標的物出賣，都將導致標的物的權利瑕疵。在共同共有中，對標的物的處分通常應當經(jīng)過全體共有人的同意，否則無效。但依據(jù)法律規(guī)定或當事人約定由其中部分共同共有人享有對共有財產(chǎn)處分權的，則該共有人依法或者依據(jù)約定處分共同共有財產(chǎn)的行為有效。因此，部分共有人在沒有法律特別規(guī)定的處分權或者所有共同共有人約定授予的處分權的情況下，將共同共有的財產(chǎn)作為買賣合同的標的物出賣，將會導致標的物上的權利瑕疵。另外，無論是按份共有還是共同共有，共有人在處分共有財產(chǎn)時，其他共有人均依法享有優(yōu)先購買權，如共有人處分財產(chǎn)的行為侵犯了其他共有人的優(yōu)先購買權，也將會導致標的物上的權利瑕疵存在。

　　(4)出賣人對標的物不享有合法的處分權。根據(jù)《合同法》第一百三十二條的規(guī)定，出賣人雖然對標的物不享有所有權，但享有合法的處分權，此時出賣標的物、轉(zhuǎn)移標的物的所有權的行為有效。處分權來源于法定或約定，如法院依法處分查封、扣押的財產(chǎn)，行紀人接受委托出賣標的物等。如果出賣人出賣他人的財產(chǎn)沒有法律上的依據(jù)亦無有效的授權，則此時標的物將會存在權利上的瑕疵，影響處分的效力。

　　(5)標的物為侵犯他人知識產(chǎn)權的產(chǎn)品。如受讓的標的物為侵犯他人的專利權、商標權、著作權的產(chǎn)品，買受人可能因為使用侵犯他人知識產(chǎn)權的產(chǎn)品而侵犯他人的知識產(chǎn)權。

　　二、權利瑕疵產(chǎn)生的后果有哪些

　　(一)違約金。雙方當事人有關十權利瑕疵的違約金的約定時，出賣人應依照約定向買受人支付違約金。但當事人沒有約定，法律也沒規(guī)定時，買受人不得主張違約金。

　　(二)主張實際履行。在出賣人交付的標的物屬于第三人所有或者第三人享有部分所有權，因標的物被第三人追奪時，買受人得主張實際履行，要求出賣人依買賣合同的約定交付標的物。出賣人因此而造成遲延履行的，仍應負遲延履行的責任。

　　(三)主張解除合同。在出賣人不能實際履行或者買受人不需要實際履行的情況下，買受人得主張解除合同。在此情況下，買受人享有解除權。

　　(四)主張損害賠償。因權利瑕疵而致買受人受有損害時，買受人得主張損害賠償，要求出賣人賠償其所受損害。我國《民法通則汐第一百一十五條規(guī)定：“合同的變更或者解除，不影響當事人要求賠償損失的權利。”買受人解除合同和要求損害賠償?shù)臋嗬梢酝瑫r行使。

　　(五)減少價款、拒付價款或主張返還價款。