買房印花稅即房地產(chǎn)印花稅,是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
  一、什么是印花稅
  印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票作為完稅的標(biāo)志而得名。
  二、什么是買房印花稅
  房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅賦。
  三、買房印花稅包含哪些內(nèi)容
  房地產(chǎn)印花稅的征稅憑證主要包括:具有房地產(chǎn)買賣合同性質(zhì)的憑證;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù);房地產(chǎn)權(quán)利許可證明;房地產(chǎn)經(jīng)營賬簿;經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
  房地產(chǎn)印花稅的內(nèi)容包括:
  (1)納稅主體。房地產(chǎn)印花稅的納稅人是在我國境內(nèi)書立、領(lǐng)受應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人以及在國外書立、受我國法律保護(hù)、在我國境內(nèi)適用的應(yīng)稅房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人。
  (2)計(jì)稅依據(jù)。房地產(chǎn)印花稅的征稅對象是特定行為,而其計(jì)稅依據(jù)則是該種行為的所負(fù)載的資金量或?qū)嵨锪?,其中房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅的計(jì)稅依據(jù)是書據(jù)所載金額;房地產(chǎn)權(quán)利證書(包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證)印花稅的計(jì)稅依據(jù)則是按件計(jì)收;房屋租賃合同印花稅的計(jì)稅依據(jù)是租賃金額;房產(chǎn)購銷合同的計(jì)稅依據(jù)是購銷金額。
  (3)稅率。房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時(shí)適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率為每件5元。
  (4)納稅期限和納稅地點(diǎn)。房地產(chǎn)印花稅納稅人根據(jù)稅法規(guī)定自行計(jì)算應(yīng)納稅額,購買并一次貼足印花稅票(即貼花),即納稅人在書據(jù)的立據(jù)時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí),納稅義務(wù)即發(fā)生,即行貼花,而不是指憑證的生效日期。印花稅實(shí)行“三自”繳納辦法,即納稅人按照應(yīng)稅憑證的類別和適用的稅目稅率自行計(jì)算應(yīng)納稅額、自行購花(即自行納稅,一般在當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)或其他出售印花稅票的處所購花)、自行貼花;對有些憑證一次貼花數(shù)額較大和貼花次數(shù)頻繁的,經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),可采用匯貼、匯繳辦法納稅,匯繳期限由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)應(yīng)納稅額的大小予以指定,但最長不超過一個(gè)月。
  (5)減稅免稅。免納房地產(chǎn)印花稅的情況包括:
  第一,已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本,但以副本或者抄本視同正本使用的,應(yīng)另貼印花;
  第二,財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會福利單位、學(xué)校所立的書據(jù);
  第三,經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。
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