第四節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度
一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，是指在稅法規(guī)定的征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個人。
二、城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍
城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是稅法規(guī)定的納稅區(qū)域內(nèi)的土地。
三、城鎮(zhèn)土地使用稅稅率
城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)土地使用稅年應(yīng)納稅額。
?。贝蟪鞘?１５～３０元；
?。仓械瘸鞘?１２～２４元；
３小城市 ０９～１８元；
?。纯h城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū) ０６～１２元。
四、城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)
城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積。土地面積以平方米為計量標準。
五、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計算
城鎮(zhèn)土地使用稅是以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額計算征收。其應(yīng)納稅額計算公式為：
年應(yīng)納稅額＝實際占用應(yīng)稅土地面積 （平方米）×適用稅額 六、城鎮(zhèn)土地使用稅稅收優(yōu)惠
（一）下列用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅
?。眹覚C關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地。
?。灿蓢邑斦块T撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地。
?。匙诮趟聫R、公園、名勝古跡自用的土地。
?。词姓值?、廣場、綠化地帶等公共用地。
?。抵苯佑糜谵r(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。
?。督?jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅５～１０年。
７由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。
?。ǘ┒愂諆?yōu)惠的特殊規(guī)定
七、城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理
（一）納稅義務(wù)發(fā)生時間
?。奔{稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
２納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
?。臣{稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
４以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
５納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿 １年時開始繳納土地使用稅。
?。都{稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
?。ǘ┘{稅地點城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納。
納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地稅務(wù)機關(guān)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定。
?。ㄈ┘{稅期限
城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算、分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 熱門推薦：
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