第六章 其他稅收法律制度/第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度
第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度
一、房產(chǎn)稅納稅人
房產(chǎn)稅的納稅人，是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人。
二、房產(chǎn)稅征稅范圍
房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。
三、房產(chǎn)稅稅率
?。睆膬r計征的，稅率為 １２％。
２從租計征的，稅率為 １２％。
四、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產(chǎn)租金收入征稅的，稱為從租計征。
五、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
?。睆膬r計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其計算公式為：
從價計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值 ×（１－扣除比例）×１２％
?。矎淖庥嬚鞯姆慨a(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其計算公式為：
從租計征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額＝租金收入 ×１２％ （或４％）
六、房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠
?。眹覚C關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
２由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費 （全額或差額）的單位 （學(xué)校、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所、幼兒園、敬老院以及文化、體育、藝術(shù)類單位）所有的、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
３宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
４個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
５經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。
七、房產(chǎn)稅征收管理
?。ㄒ唬┘{稅義務(wù)發(fā)生時間
１納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。
２納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
３納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
?。醇{稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
５納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
?。都{稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
?。贩康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
８納稅人因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。
（二）納稅地點
房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
?。ㄈ┘{稅期限
房產(chǎn)稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 熱門推薦：
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