CFA掃雷：為什么要限定價格？
Anqi，高頓財經(jīng)CFA/FRM研究院
雷區(qū)：Economics
 

 
探雷：
同學們在學習CFA經(jīng)濟學中知道，市場均衡狀態(tài)下的供給和需求完美匹配可以達到社會福利*5化，然而實際情況是社會福利有時會因為政府的價格限制而減少，產(chǎn)生無謂損失。很多同學在學習政府的兩類限價情況時會經(jīng)常分不清這兩類限價的概念、特點、影響等等，所以接下來的講解希望大家能夠醍醐灌頂，輕松掌握這個重要知識點。
排雷：
為了限制一些生活必需品的物價上漲，政府會規(guī)定這些商品一個*6價格，一般限制該價格低于市場均衡價格，這就是*6限價，經(jīng)濟學中稱為價格天花板(Price Ceiling)。實行了*6限價后的市場價格和產(chǎn)量，和市場均衡條件下的價格和產(chǎn)量相比，產(chǎn)量減少(Underproduction), 生產(chǎn)者剩余(Producer Surplus)減少，社會總福利減少，有無謂損失(Deadweight Loss)。
90年代國內(nèi)政府對肉類等農(nóng)副產(chǎn)品就制定過*6限價，目的是抑制物價上漲，保持市場物價穩(wěn)定，利于社會穩(wěn)定。但是一旦實行了*6限價，長期又會出現(xiàn)新的后果。以政府對住房的限價為例，十年房價翻了N倍，老百姓買房、還房貸、甚至外來人群租房的壓力越來越大，于是政府出面調(diào)節(jié)房價比如推經(jīng)濟適用房，其出發(fā)點是照顧低收入人群，然而長期會產(chǎn)生以下后果：1）住房嚴重供不應(yīng)求。由于房租價格過低，甚至低于住房的維修費用，導(dǎo)致住房部門資金不足，建房困難；2）住房需求遠遠大于供給，會產(chǎn)生黑市，比如以極高價格租用私人住房，或者個人分配到的住房高價再出租。另外，在租金受到限制，住房采取配給的情況下，會產(chǎn)生尋租現(xiàn)象，比如掌握分配住房權(quán)的人利用權(quán)力接受賄賂。
例題：
Which of the following is least likely to be the long-run effect of a price ceiling that is set below the equilibrium price?
A. Consumers have to wait to make purchases.
B. Sellers take bribes.
C. Sellers improve quality.
Answer: C
解析: 政府對住房實行*6限價，住房供應(yīng)商有可能縮減開支出售低質(zhì)量房屋，不是improve quality, 所以選C。