Business Use of Home
今天高頓網(wǎng)校USCPA小編為大家介紹一下業(yè)務用住宅的相關內容。它該如何扣稅呢？
無論您是自雇人士或雇員，您也許可以扣除您的住家使用于業(yè)務的部分而產(chǎn)生的某些開支。要扣抵使用住家作為商業(yè)用途的開支，您必須使用您住家的那部分用于下列用途之一：
經(jīng)常而且專門作為您生意或業(yè)務的主要營業(yè)場所
經(jīng)常而且專門地用于您和您的病人、客戶、或顧客會面和處理生意或業(yè)務的場所
一棟單獨的建筑物(經(jīng)常地而且專門地)用于您的生意及業(yè)務，并不和您的住家相連
經(jīng)常的存貨處
出租
托兒所
在適用于專門使用的規(guī)則下，您不可以扣除您住家中任何部份兼作個人和商業(yè)用途的業(yè)務開支。例如，如果您是一名律師，并使用您家的私用客廳撰寫法律簡報并同時作為個人使用，您不可以扣除任何“使用您的住家進行業(yè)務”的開銷。更進一步，在“主要業(yè)務場所”的測試下，在您考慮您進行最重要的業(yè)務活動以及您所花的大部份時間后，您必須肯定您的家是您進行生意及業(yè)務的主要場所，這樣才能將您的家當作業(yè)務用途而扣除開支。此外，如果您使用住家進行生意或業(yè)務上的行政或管理的活動，而且您沒有其他固定場所進行大量的生意或業(yè)務方面的行政及業(yè)務活動，那么您的住家就可以符合主要營業(yè)場所的資格。僅當雇員住家的一部份經(jīng)常并且專門為了雇主的方便作為業(yè)務用途時，就能將開支進行扣除。
當住所單位是*10的固定業(yè)務場所，作為業(yè)務上儲藏的用途，或者使用住家提供日托服務，也可以進行扣除；在這種情況下則不要求為專門用途。
您的住家作為業(yè)務用途的可扣除費用包括用于業(yè)務部分的房產(chǎn)稅、房屋貸款利息、租金、意外損失、水電雜支、保險、折舊、保養(yǎng)和修理。通常您不得扣除草坪護理或不屬業(yè)務使用的房間的油漆費用。在過去，納稅人一向是以住家全部開支分攤到住家用于業(yè)務所占住家占地面積百分比來計算住家作為業(yè)務用途的扣除額的。