土地增值稅計算公式：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率，增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
計算增值額扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額，開發(fā)土地的成本、費用，新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格，與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，財政部規(guī)定的其他扣除項目。
 
土地增值稅計算方法
 
土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率，
1，增值額超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；
2，增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；
3，增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；
4，增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：
計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50%
土地增值稅稅額=增值額×30%
（二）增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項目金額×5%
（三）增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項目金額×15%
（四）增值額超過扣除項目金額200%
土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項目金額×35%
公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。