財團(tuán)抵押，指以企業(yè)的全部財產(chǎn)作為一個整體而擔(dān)保債權(quán)的抵押形式。其特點如下：
 
　　*9，財團(tuán)抵押適用范圍的限定性。財團(tuán)抵押是隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，基于企業(yè)不斷產(chǎn)生的融資需要而產(chǎn)生的，它屬于融資性擔(dān)保。它的適用范圍有限，按各國 財團(tuán)抵押的立法與實踐，財團(tuán)抵押通常只有法律規(guī)定的特定種類的企業(yè)才可適用，其適用范圍較為狹窄。如德國的財團(tuán)抵押制度僅適用于鐵路公司。日本通過頒布九 部關(guān)于財團(tuán)抵押的特別法，規(guī)定了可在工場財團(tuán)、礦業(yè)財團(tuán)、道路交通事業(yè)財團(tuán)、觀光設(shè)施財團(tuán)、鐵道財團(tuán)、軌道財團(tuán)及運(yùn)河財團(tuán)等九種財團(tuán)上設(shè)立財團(tuán)抵押的特定 企業(yè)。非法人企業(yè)與公民均不得使用財團(tuán)抵押。
 
　　第二，財團(tuán)抵押標(biāo)的物的集合性。財團(tuán)抵押標(biāo)的物是集合財產(chǎn)，即財團(tuán)。以單個財產(chǎn)或一類財產(chǎn)抵押的，不構(gòu)成財團(tuán)抵押，而屬于普通抵押。若在企業(yè)部分甚至全部財產(chǎn)上分別設(shè)定抵押，以數(shù)個抵押權(quán)共同為同一個債權(quán)提供擔(dān)保也不構(gòu)成財團(tuán)抵押，而屬共同抵押（財團(tuán)抵押與共同抵押的區(qū)別在后文作詳細(xì)分析）。只有在符合企業(yè)經(jīng)濟(jì)需要而結(jié)合為一體的財產(chǎn)上設(shè)置的抵押才屬于財團(tuán)抵押。盡管構(gòu)成財團(tuán)的財產(chǎn)包括不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利，但由于其均是為企業(yè)經(jīng)營的需要而結(jié)合成一體，因而被視為一個不動產(chǎn)或一個物，稱為“不動產(chǎn)財團(tuán)”或“物財團(tuán)”。
 
　　第三，財團(tuán)抵押標(biāo)的物的特定性。所謂標(biāo)的物的特定性，是指抵押權(quán)設(shè)立時，抵押的標(biāo)的就必須存在且其價值可以確定。在德國法上，按照特定性原則的要求，帶有浮動性的商品（如半制成品、原材料等）、營業(yè)上的債權(quán)（如應(yīng)收款項）、營業(yè)秘密權(quán)以及抵押權(quán)設(shè)定后流入企業(yè)的財產(chǎn)均不得列入財團(tuán)的范圍。
 
　　第四，財團(tuán)抵押標(biāo)的物的固定性。標(biāo)的物的固定性是指，在抵押期間財團(tuán)財產(chǎn)的分離受到嚴(yán)格限制。原則上非經(jīng)抵押權(quán)人的同意，不得將屬于財團(tuán)的物件與財團(tuán)分離。任意分離的，其分離之物仍受抵押權(quán)的拘束。但隨企業(yè)經(jīng)營增加的企業(yè)生產(chǎn)用品，若當(dāng)事人在抵押權(quán)設(shè)定時沒有相反的約定，而增加行為也不構(gòu)成詐害行為的，則抵押的效力當(dāng)然及于該物之上。
 
　　第五，財團(tuán)抵押登記的必要性。財團(tuán)抵押登記是財團(tuán)抵押設(shè)定的有效要件，非經(jīng)登記財團(tuán)抵押不能成立。同時，抵押期間，財團(tuán)的部分財產(chǎn)發(fā)生變更時，仍應(yīng)進(jìn)行變更登記，否則不發(fā)生變更的效力。而在荷蘭，財團(tuán)抵押的設(shè)定還必須辦理公證文書，這在其他承認(rèn)財團(tuán)抵押的國家是不多見的。
 
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