中級會計職稱考試知識點《中級會計實務(wù)》：投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的分錄
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
（1）成本模式下的轉(zhuǎn)換：對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
a.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
b.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品（賬面價值）
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)（賬面余額）
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)（無形資產(chǎn)）
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
b.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準(zhǔn)備
貸：開發(fā)產(chǎn)品（存貨賬面余額）
（2）公允價值模式下的轉(zhuǎn)換：公允價值與賬面價值差額的處理是關(guān)鍵
①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)
借：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品（公允價值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動（或借記）
公允價值變動損益（或借記）
②非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
a.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備）
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（原值）
資本公積——其他資本公積（貸差）
b.存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
存貨跌價準(zhǔn)備（已計提存貨跌價準(zhǔn)備）
公允價值變動損益（借差）
貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額）
