投資性房地產(chǎn)的轉換
投資性房地產(chǎn)轉換日
（1）投資性房地產(chǎn)開始自用—轉換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
（2）作為存貨的房地產(chǎn)轉為出租，或自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租—轉換日應該為租賃期開始日
（3）自用土地使用權停止自用，改用于資本增值—轉換日為停止將該土地使用權用于生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理，且該土地使用權能夠單獨計量和轉讓的日期。
（4）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將用于經(jīng)營租出的房地產(chǎn)重新開發(fā)用于對外銷售的—轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議的日期。
投資性房地產(chǎn)用途轉換與計量模式變更的區(qū)分
房地產(chǎn)的轉換，是因房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而對房地產(chǎn)進行的重新分類。其是針對房地產(chǎn)用途發(fā)生改變而言，而不是后續(xù)計量模式的轉變。強調(diào)轉換是指會計科目的重分類，而非后續(xù)計量模式的變更。
成本模式下的轉換：
1.對象：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)
1）投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（對應科目余額的結轉）
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)價值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
2）固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)價值準備
2.對象：存貨
1）投資性房地產(chǎn)轉換為存貨
借：開發(fā)產(chǎn)品
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)價值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
2）存貨轉換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)
存貨跌價準備
貸：開發(fā)產(chǎn)品
公允價值模式下的轉換：
投資性房地產(chǎn)轉為非投資性房地產(chǎn)差額計入公允價值變動損益
1.投資性房地產(chǎn)轉換為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨
借：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價值變動
公允價值變動損益（或者借記）公允價值和賬面價值的差額
2.固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計折舊或累計攤銷
固定資產(chǎn)減值準備或無形資產(chǎn)減值準備
公允價值變動損益（借差）
貸：固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)
其他綜合收益（貸差）
