1、轉換日的確定
（1）投資性房地產轉為自用，房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經(jīng)營管理的日期。
（2）存貨轉投資性房地產，租賃期開始日
（3）自用土地使用權該用語資本增值，自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。
（4）投資性房地產轉為存貨，租賃期滿，企業(yè)做出書面決議將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。
2、轉換的會計處理
（1）成本模式下，一一對應，照鏡子式轉換，不確認損益
注：開發(fā)商品，存貨按照賬面價值結轉
（2）公允價值模式下
a、投資性轉非投資性
差額計入“公允價值變動損益”科目
b、非投資性轉投資性
按照轉換日的公允價值計入“投資性房地產——成本”科目
貸方差額計入：其他綜合收益（公允價值>賬面價值）
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備/存貨跌價準備
貸：固定資產/無形資產、開發(fā)商品
其他綜合收益
借方差額計入：公允價值變動損益
借：投資性房地產——成本
累計折舊（累計攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備/存貨跌價準備
公允價值變動損益
貸：固定資產/無形資產、開發(fā)商品
3、投資性房地產的處置
處置收入計入：其他業(yè)務收入
處置成本計入：其他業(yè)務成本
持有過程中的公允價值變動轉入其他業(yè)務成本科目
（1）成本模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
投資性房地產累計折舊（累計攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（2）公允模式下：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務收入
借：其他業(yè)務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（或借記）
借：公允價值變動損益
貸：其他業(yè)務成本
或者：
借：其他業(yè)務成本
貸：公允價值變動損益
借：其他綜合收益