2016中級職稱答疑：如何區(qū)分后續(xù)計量的變更和互相轉(zhuǎn)換

　　【原題】計算分析題
　　長江房地產(chǎn)公司（以下簡稱長江公司）于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租時，該幢商品房的成本為5 000萬元，公允價值為6 000萬元，2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 300萬元，2013年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 600萬元，2014年12月31日，該幢商品房的公允價值為6 700萬元，2015年1月10日將該幢商品房對外出售，收到6 800萬元存入銀行。
　　要求：編制長江公司上述經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認公允價值變動損益和確認租金收入，答案中的金額單位用萬元表示）
　　正確答案：
　?。?）2012年1月1日
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 6 000
　　貸：開發(fā)產(chǎn)品　　　　　　　　　　　　　　　　　 5 000
　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
　?。?）2012年12月31日
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　 300
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 300
　　（3）2013年12月31日
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　 300
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 300
　?。?）2014年12月31日
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　　 200
　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　　　　　　 100
　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 100
　　（5）2015年1月10日
　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　 6 800
　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　　　　　　 6 800
　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　 5 000
　　其他綜合收益　　　　　　　　　　　　　　　 1 000
　　公允價值變動損益　　　　　　　　　　　　　　 700
　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　　　　　　　　 6 000
　　——公允價值變動　　　　　　　　 700
　　知識點：投資性房地產(chǎn)的處置
　　【學(xué)員提問】
　　親愛的的老師，我也學(xué)暈了……如果是已經(jīng)作為成本模式核算投資房地產(chǎn)，現(xiàn)在是公允價值模式核算投資性房地產(chǎn)， 是原歷史成本，現(xiàn)在是公允價值，核算方法變化，是會計政策變更，會將差額計入留存收益。
　　如果是存貨或是固定資產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)公允價值模式投資性房地產(chǎn)，是因為出租了，用途改變做的調(diào)整， 是貸方差額計入其他綜合收益，借方差額計入公允價值變動損益。
　　可以再給我們講得細致一些嗎，例如差額在借貸方的分錄。
　　【老師回答】
　　尊敬的學(xué)員，您好：
　　您的理解是對的，這里給您以分錄的形式，對比理解一下：
　　投資性房地產(chǎn)成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式計量--------政策變更
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本
　　投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
　　貸：投資性房地產(chǎn)
　　盈余公積
　　利潤分配——未分配利潤  （差額，可能在借方）
　　存貨、固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)---用途等的改變
　　以固定資產(chǎn)為例
　　借：投資性房地產(chǎn)——成本
　　累計折舊
　　公允價值變動損益（借方差）
　　貸：固定資產(chǎn)