(二)投資性房地產(chǎn)的入賬價值確認
　　
　　1.總的原則：歷史成本原則。即企業(yè)取得投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照取得時的實際成本進行初始計量，在這點上與普通資產(chǎn)的核算標準相同。
　　
　　2.不同取得渠道下投資性房地產(chǎn)的入賬成本構(gòu)成
　　
　　(1)外購的投資性房地產(chǎn)。按買價和可直接歸屬于該資產(chǎn)的相關(guān)稅費作為其入賬價值。
　　
　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)。按建造該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出，作為入賬價值。在建造過程中發(fā)生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入投資性房地產(chǎn)成本。