投資性房地產(chǎn)的定義
所謂投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)的特征：
1、投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動;
2、投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。
3、投資性房地產(chǎn)有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值計量模式。
(一)資本化的后續(xù)支出
1、成本模式下
(1)轉入改擴建時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
貸：投資性房地產(chǎn)
(2)發(fā)生改擴建支出時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：銀行存款(或應付賬款)
(3)完工時
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
2、公允價值模式下
(1)轉入改擴建時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：投資性房地產(chǎn)――成本
――公允價值變動
(2)發(fā)生改擴建支出時
借：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
貸：銀行存款(或應付賬款)
(3)完工時
借：投資性房地產(chǎn)――成本
貸：投資性房地產(chǎn)――廠房(在建)
(二)費用化的后續(xù)支出
借：其他業(yè)務成本
貸：銀行存款等科目
【要點提示】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出與固定資產(chǎn)基本一致，可參照固定資產(chǎn)后續(xù)支出原則來理解。
