中級會計實務(wù)考試的難度還是較大的，所以考生在平時備考的時候，一定要注意積累知識點(diǎn)，知識點(diǎn)?？闯Ｐ?，所以這里也為所有考生整理了一些知識點(diǎn)，供大家在日常學(xué)習(xí)時使用。
一、投資性房地產(chǎn)
1、投資性房地產(chǎn)主要包括:已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物;自用房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
2、成本模式計量投資性房地產(chǎn)處置損益=營業(yè)收入-營業(yè)成本
3、公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)處置損益=營業(yè)收入-營業(yè)成本(含其他綜合收益沖減營業(yè)成本)
4、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
5、以或采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn):不計提折舊日/攤銷、減值準(zhǔn)備,只考慮公允價值變動
6、以或采用投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更【成本模式變?yōu)楣蕛r值模式(不可逆)】屬于會計政策變更將變更日的差額調(diào)整期初留存收益。
7、采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換:只有以自用的房地產(chǎn)、存貨轉(zhuǎn)換成采用公允價值模式后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的貸方差額計入其他綜合收益，其余情況全部計入公允價值變動損益。
二、資產(chǎn)減值
1、持有期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)回的資產(chǎn)減值:投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)(在建工程)、無形資產(chǎn)(研發(fā)支出)、使用權(quán)資產(chǎn);商譽(yù)、長期股權(quán)投資。
2、資產(chǎn)可收回金額的估計，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額與資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值兩者之間較高者確定。
3、抵減后的各資產(chǎn)的賬面價值不得低于以下三者之中最高者:該資產(chǎn)的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額(如可確定的)、該資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)和零。因此而導(dǎo)致的未能分?jǐn)偟臏p值損失金額，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)資產(chǎn)組中其他各項資產(chǎn)的賬面價值所占比重進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
4、預(yù)計資產(chǎn)未來現(xiàn)金流量應(yīng)當(dāng)考慮的4個因素。
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