以下是為大家提供的中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)常考知識(shí)點(diǎn)，考生現(xiàn)在正處于緊鑼密鼓的備考中。如果遇到類(lèi)似的知識(shí)點(diǎn)不理解的，可以一起來(lái)看看，以下知識(shí)點(diǎn)包括投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置、資產(chǎn)減值處理的步驟、資產(chǎn)組減值步驟。
一、知識(shí)點(diǎn)1 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
1.分清轉(zhuǎn)換類(lèi)型和投房后續(xù)計(jì)量模型
成本模式下，轉(zhuǎn)換不影響損益。
公允價(jià)值模式下，只有非投房一投房(公允{>}賬面)，是計(jì)入“其他綜合收益”，其他都是計(jì)入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”。
2.注意是模式的轉(zhuǎn)換還是投房轉(zhuǎn)換模式的轉(zhuǎn)換差額計(jì)入“留存收益”。
3.投房出售是相當(dāng)于出售商品，確認(rèn)收入和結(jié)轉(zhuǎn)成本，不是計(jì)入“投資收益”。
4.是否影響損益，看清楚是時(shí)點(diǎn)還是時(shí)期，不要忘了加上其他綜合收益結(jié)轉(zhuǎn)的部分,“公允價(jià)值變動(dòng)損益”結(jié)轉(zhuǎn)的部分是不影響損益的。
二、知識(shí)點(diǎn)2 資產(chǎn)減值處理的步驟
第一步:計(jì)算賬面價(jià)值
第二步:計(jì)算可收回金額
1、計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額:
2、計(jì)算未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值:
3、比較上述1與2的大小，取其較高者作為資產(chǎn)的可收回金額。
第三步:比大小，確定減值金額
1、賬面價(jià)值{>}可收回金額，減值金額=賬面價(jià)值-可收回金額:
2、賬面價(jià)值{<}可收回金額，不發(fā)生減值。
三、知識(shí)點(diǎn)3 資產(chǎn)組減值步驟
與上述單項(xiàng)資產(chǎn)的處理步驟是一樣的，注意在進(jìn)行第一步計(jì)算賬面價(jià)值之前要確定資產(chǎn)組最后確定減值金額后，注意減值的順序。
【提示】減值順序
1、商譽(yù):
2、除商譽(yù)外資產(chǎn)組中各項(xiàng)資產(chǎn)按賬面價(jià)值比例分?jǐn)?抵減后不得低于三者高)
(1)該資產(chǎn)的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額(如可確定的)
(2))該資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值(如可確定的)
(3)零
3、未能分?jǐn)偟臏p值損失金額，進(jìn)行二次分?jǐn)偂?/p>
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