新租賃準(zhǔn)則承租人不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營租賃。
一、承租人的會(huì)計(jì)處理
1、初始計(jì)量
借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額）
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）
預(yù)付賬款（租賃期開始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵(lì)）
銀行存款（初始直接費(fèi)用）
預(yù)計(jì)負(fù)債（預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）
2、后續(xù)計(jì)量
（1）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時(shí)：
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用/在建工程等
貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（增加租賃負(fù)債的賬面金額）
（2）支付租賃付款額時(shí)：
借：租賃負(fù)債——租賃付款額（減少租賃負(fù)債的賬面金額）
貸：銀行存款等
（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動(dòng)時(shí)，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價(jià)值。
二、出租人的會(huì)計(jì)處理
1、初始計(jì)量
借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）
——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）
銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）
貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過固定資產(chǎn)核算）
資產(chǎn)處置損益（公允價(jià)值-賬面價(jià)值）（可借可貸）
銀行存款（發(fā)生的初始直接費(fèi)用）
應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益
2、后續(xù)計(jì)量
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額
借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入
新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)醞釀多時(shí)，經(jīng)過多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定。2016年1月，新準(zhǔn)則——《國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》(IFRS 16)發(fā)布，新準(zhǔn)則將于2019年1月1日開始或之后的會(huì)計(jì)期間生效，取代現(xiàn)行的《國際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》(IAS 17)。
新的IFRS 16帶來的不只是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化，還有更深遠(yuǎn)的影響。無論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售、服務(wù)企業(yè)或酒店集團(tuán)，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬不可低估新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來的影響。
