新租賃準(zhǔn)則的會(huì)計(jì)處理有哪些？

新租賃準(zhǔn)則承租人不再區(qū)分融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

一、承租人的會(huì)計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：使用權(quán)資產(chǎn)（尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等）

租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（差額）

貸：租賃負(fù)債——租賃付款額（尚未支付的租賃付款額）

預(yù)付賬款（租賃期開(kāi)始日之前支付的租賃付款額，扣除已享受的租賃激勵(lì)）

銀行存款（初始直接費(fèi)用）

預(yù)計(jì)負(fù)債（預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值）

2、后續(xù)計(jì)量

（1）確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時(shí)：

借：財(cái)務(wù)費(fèi)用——利息費(fèi)用/在建工程等

貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用（增加租賃負(fù)債的賬面金額）

（2）支付租賃付款額時(shí)：

借：租賃負(fù)債——租賃付款額（減少租賃負(fù)債的賬面金額）

貸：銀行存款等

（3）因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動(dòng)時(shí)，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價(jià)值。

二、出租人的會(huì)計(jì)處理

1、初始計(jì)量

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額（尚未收到的租賃收款額）

——未擔(dān)保余值（預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

銀行存款（已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（賬面價(jià)值）（業(yè)務(wù)不多，也可通過(guò)固定資產(chǎn)核算）

資產(chǎn)處置損益（公允價(jià)值-賬面價(jià)值）（可借可貸）

銀行存款（發(fā)生的初始直接費(fèi)用）

應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

2、后續(xù)計(jì)量

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額

借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益

貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入

新的租賃會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)醞釀多時(shí)，經(jīng)過(guò)多年討論現(xiàn)在終于塵埃落定。2016年1月，新準(zhǔn)則——《國(guó)際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則第16號(hào)——租賃》(IFRS 16)發(fā)布，新準(zhǔn)則將于2019年1月1日開(kāi)始或之后的會(huì)計(jì)期間生效，取代現(xiàn)行的《國(guó)際會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第17號(hào)——租賃》(IAS 17)。

新的IFRS 16帶來(lái)的不只是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化，還有更深遠(yuǎn)的影響。無(wú)論是地產(chǎn)發(fā)展商、零售、服務(wù)企業(yè)或酒店集團(tuán)，都應(yīng)該全面審視各自的房產(chǎn)和融資策略，千萬(wàn)不可低估新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則帶來(lái)的影響。