2015年注冊稅務(wù)師考試最全資料
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　　【問題】物業(yè)公司無償使用產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主的房屋，無法取得房產(chǎn)原值。請問，物業(yè)公司應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅?
　　【解答】《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2009]128號)*9條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。
　　《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(財稅地字[1986]8號)第七條規(guī)定，納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。
　　《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第二款規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
　　根據(jù)上述規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)代繳納使用房屋的房產(chǎn)稅，計稅依據(jù)以房產(chǎn)原值為基礎(chǔ)確定。
　　對于無原值房產(chǎn)如何確定計稅依據(jù)，個別地區(qū)有過明確的辦法及規(guī)定，建議與主管稅務(wù)機關(guān)咨詢當(dāng)?shù)貓?zhí)行口徑。參照《北京市地方稅務(wù)局、北京市財政局關(guān)于印發(fā)〈無原值房產(chǎn)計稅價值核定辦法〉的通知》(京地稅地[2003]624號)第二條規(guī)定，納稅人取得、使用無原值房產(chǎn)，應(yīng)在取得或使用之日起30日內(nèi)，填寫《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》，報主管地方稅務(wù)機關(guān)核定。
　　第三條規(guī)定，主管地方稅務(wù)機關(guān)接到納稅人報送的《無原值應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值核定申請表》后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)，核定應(yīng)稅房產(chǎn)計稅價值及年應(yīng)納房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅稅額，并書面通知納稅人。
　　第四條規(guī)定，地方稅務(wù)機關(guān)核定的房產(chǎn)計稅價值，在計算應(yīng)納房產(chǎn)稅時，不再減除30%;在計算應(yīng)納城市房地產(chǎn)稅時，應(yīng)納稅款不再減免30%。
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